Sala Comercial para venda em São Paulo / SP, Cerqueira César, 3 banheiros, 4 garagens

Descrição do Imóvel

🏢 CONJUNTO COMERCIAL DE 135M² NA BELA VISTA PARA VENDA COM RENTABILIDADE 🏢

Localizado em um dos principais polos corporativos de São Paulo, este conjunto comercial na Bela Vista é ideal para investidores em busca de rentabilidade, já alugado e gerando receita. Com uma infraestrutura completa e moderna, o espaço está pronto para receber diversos tipos de negócios! 🌟

📐 Características do Imóvel:

• 135m² de área útil, total e privativa
• 3 banheiros individuais para maior comodidade
• Copa equipada
• Ar condicionado central e split ❄️
• Piso elevado vinílico, divisórias e forro de gesso com iluminação embutida
• 4 vagas de garagem com serviço de manobrista 🚗

🌆 Diferenciais do Edifício:

• Elevadores e portaria 24h com segurança 👮‍♂️
• Recepção com controle de acesso, identificação por foto e documento
• Catracas eletrônicas e sistema de combate a incêndio com detector de fumaça e sensor de calor 🔥
• Sistema de CFTV para monitoramento
• Estacionamento rotativo para visitantes
• Gerador de energia para garantir funcionamento em emergências ⚡

🏬 Comodidades no Térreo:

• FranzCafé ☕, salão de beleza, academia e doces gourmet 🍬

📍 Localização estratégica: Situado na Bela Vista, próximo a estações de metrô e CPTM, shoppings, restaurantes e demais facilidades da região, garantindo fácil acesso para você e seus clientes! 🚇🏢

Não perca a oportunidade de investir em um imóvel completo e já rentável! Agende uma visita com a SP 596 Imóveis e venha conhecer este excelente conjunto comercial.
📞11 96348-9893

Sobre o Bairro Cerqueira Cesar

A rua principal de Cerqueira César tem calçadas largas e boa iluminação, o que facilita o caminho das crianças depois da escola. Nas esquinas há semáforos bem posicionados e o volume de carros costuma ser baixo nos horários de pico.

Para quem tem filhos em idade escolar, duas escolas públicas ficam a menos de 500?metros do centro do bairro. A Escola Estadual Carlos Drummond de Andrade está a cerca de três minutos a pé e tem um pátio amplo onde os alunos brincam antes das aulas. A Escola Municipal São Paulo fica logo ao lado da estação de metrô e leva uns quatro minutos para chegar caminhando.

O trânsito nas vias internas costuma ser leve porque muitas famílias preferem andar a pé ou usar bicicleta para ir ao comércio local. Há patrulhamento regular da polícia comunitária nas avenidas principais e os vizinhos costumam organizar rondas nos fins de semana para garantir mais segurança nas ruas residenciais.

No dia a dia o bairro tem supermercado próximo à avenida Paulista, farmácia aberta até tarde e padaria que entrega pão fresquinho todas as manhãs. Um mercadinho de conveniência fica na esquina da Rua Itapecerica e resolve compras rápidas sem precisar pegar carro. Para quem gosta de comer fora há opções de lanchonete familiar e restaurante com menu infantil que aceita reserva para festas escolares.

Os apartamentos que você encontra por aqui são geralmente de dois ou três quartos, alguns com varanda que dá vista para áreas verdes menores. O prédio costuma ter salão de festas e playground interno, o que ajuda na convivência dos pequenos sem precisar sair do condomínio. O preço médio do aluguel está alinhado com bairros semelhantes da zona oeste e há opções tanto para compra quanto para locação temporária.

Além da praticidade o bairro tem praças bem cuidadas onde as crianças podem brincar livremente enquanto os pais conversam no banco ao redor. A proximidade com parques maiores como o Parque Ibirapuera permite um passeio maior nos fins de semana sem precisar viajar muito longe. Essa combinação de escolas próximas, comércio acessível e ambiente tranquilo faz muitas famílias escolherem Cerqueira César como lar permanente.