Sobrado para venda em São Paulo / SP, Jardim Ipê, 5 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens

Descrição do Imóvel

Excelente Oportunidade – 02 Sobrados + Salão Comercial | Rua Próximo a Rua Otusco Cep: 05797-310 jd. Ipê Imóvel composto por dois sobrados independentes, ideal para moradia, renda ou investimento, além de salão comercial, tudo em um único terreno. 🔹 Casa da Frente Sala Cozinha 3 quartos 2 banheiros 🔹 Casa dos Fundos Sala Cozinha 2 quartos 2 banheiros 🔹 Área Externa e Comercial Salão comercial Garagem para 2 carros Área gourmet com churrasqueira Terraço amplo na parte superior 💰 Valor Valor anterior: R$ 750.000 Valor atual para venda: R$ 600.000 (à vista) Propostas serão analisadas 📍 Localização: Próximo a Rua Otusco ✨ Diferencial: dois imóveis residenciais + ponto comercial, oferecendo versatilidade e excelente potencial de retorno. 

Pontos Fortes

🏆 Pontos Fortes do Imóvel

1️⃣ Excelente Potencial de Renda

• Dois sobrados independentes permitem dupla locação residencial.

• Salão comercial gera terceira fonte de renda.

• Ideal para quem busca investimento com retorno mensal.

2️⃣ Versatilidade de Uso

• Pode morar em uma casa e alugar a outra.

• Pode utilizar o salão para negócio próprio.

• Ótima opção para família grande ou famílias que desejam morar próximas, mas com independência.

3️⃣ Valor Abaixo do Mercado

• Redução de R$ 750.000 para R$ 600.000.

• Oportunidade para compra à vista com excelente custo-benefício.

• Forte potencial de valorização.

4️⃣ Estrutura Completa

• 5 quartos no total.

• 4 banheiros.

• 2 cozinhas e 2 salas.

• Garagem para 2 carros.

• Área gourmet com churrasqueira.

• Terraço amplo.

5️⃣ Localização Estratégica

• Próximo à Rua Otusco.

• Região com comércio e fluxo, favorecendo o salão comercial.

• Bairro residencial consolidado (Jd. Ipê). 

  Ideal para Investidores

• Possibilidade de renda passiva.

• Excelente opção para revenda futura

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• Imóvel já estruturado para múltiplas fontes de lucro.

Sobre o Bairro Jardim Ipê

A escola municipal Jardim?Ipê fica a duas quadras da maioria das residências e tem horário que combina bem com a rotina das famílias; dá pra deixar a criança na porta de casa e ela chega em menos de cinco minutos a pé. A creche particular do bairro também está a poucos passos, o que facilita quem tem filhos menores e precisa de um apoio extra na manhã.

As ruas são largas e têm calçadas bem feitas. O trânsito costuma ser leve durante o dia porque muitas famílias preferem caminhar ou usar bicicleta para ir ao mercado ou à padaria. Há semáforos nas principais avenidas e policiamento regular nas proximidades da escola, o que deixa os pais mais tranquilos quando deixam os pequenos brincarem na rua. A vizinhança tem bastante iluminação pública e os vizinhos costumam se conhecer, o que ajuda a criar um ambiente seguro para as crianças brincarem na calçada depois da aula.

No comércio do dia a dia tem padaria aberta desde cedo, farmácia com horário estendido e um mini?supermercado que cobre as necessidades básicas sem precisar sair do bairro. A padaria entrega pão quente em menos de quinze minutos e a farmácia aceita receitas eletrônicas, o que economiza tempo para quem tem agenda apertada. Também há lanchonete e uma loja de material escolar a poucos quarteirões da escola, então nada falta para quem tem filhos em idade escolar.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, espaço suficiente para um quarto de estudo ou brinquedoteca. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais centrais e ainda há opções de condomínio fechado com área de lazer simples, piscina pequena e playground. O ritmo das ruas é calmo durante a manhã e ganha um leve movimento à tarde, quando as famílias saem para fazer compras ou levar as crianças ao parque próximo. Essa combinação de segurança, serviços por perto e moradia prática faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por vários anos.

O Hospital Central Sul tem pronto atendimento 24?h e fica a menos de dez minutos a pé. O Parque Santo Dias oferece trilhas curtas e área verde para quem quer correr ou levar o cachorro. A EMEF Levy de Azevedo Sodre garante turmas pequenas e professores que conhecem as famílias da rua. A EMEI Luiz da Câmara Cascudo cuida dos bebês nas manhãs, permitindo que os pais trabalhem tranquilos. A Escola São Vicente de Paulo tem tradição em projetos culturais que envolvem os vizinhos. A E.E. Santa Rosa de Lima oferece reforço escolar gratuito para quem precisa melhorar as notas. O EE Prof. Moacyr de Castro Ferraz funciona como ponto de reunião para eventos da comunidade. O EE Jardim Ipê abre suas portas para feiras de troca de livros nos fins de semana. O CEI Direto Paulo e Admar tem salas adaptadas para crianças com necessidades especiais. O CEI Direto Paulo Cochrané Suplicy dá aulas de música já nos primeiros anos.

O Roniga Mercado tem bancas frescas e produtos regionais que dão