- Código: 181
**Horto Florestal – Zona Norte de São Paulo**.
# 🏡 Sobrado à Venda – Horto Florestal, Zona Norte – São Paulo/SP
## ✨ Detalhes do Imóvel
* Área útil: **120 m²**
* 3 dormitórios, sendo **2 suítes**
* Sala ampla e bem iluminada
* Cozinha planejada
* **Lavabo espaçoso** no térreo
* **Área de serviço** coberta e independente
* **Churrasqueira de alvenaria** nos fundos
* Quintal com área coberta e descoberta
* **2 vagas de garagem cobertas**
* Corredor lateral com acesso ao quintal
* Janelas com grades de segurança
## 🌳 Localização e Região
Este sobrado está situado em um dos bairros mais valorizados da **Zona Norte de São Paulo**, no **Horto Florestal**, região conhecida por sua tranquilidade e contato com a natureza.
✔ Apenas **5 minutos da entrada do Parque Estadual do Horto Florestal** – excelente opção de lazer, caminhadas e esportes.
✔ **15 minutos da Estação Tucuruvi** (Metrô Linha Azul).
✔ **20 minutos da Estação Santana** (Metrô Linha Azul).
✔ Fácil acesso às avenidas principais como Av. Santa Inês, Av. Engenheiro Caetano Álvares e Marginal Tietê.
✔ Região completa com supermercados, padarias, farmácias, escolas e comércio variado.
✔ Bairro familiar, arborizado e muito procurado por quem deseja qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com o centro.
## 💰 Valores
* **Valor de venda:** R/$ **560.000,09** (com comissão inclusa)
* **Valor por m²:** R/$ **4.386,67**
### 🌟 Destaques
* Excelente custo-benefício pelo espaço e localização.
* Imóvel **vago e pronto para morar**.
* Ideal para famílias que buscam conforto, lazer e praticidade.
* Região em constante valorização imobiliária.
👉 **Agende sua visita hoje mesmo** e venha conhecer pessoalmente este excelente sobrado no coração do **Horto Florestal**.
Bairro: Horto Florestal
Zona: Norte
Região: Mandaqui
Ponto de Referência: Andorinha Supermercado
A rua principal do Horto Florestal tem calçadas largas e muito pouco trânsito nas manhãs; as crianças conseguem brincar na rua sem preocupação e os pais sentem mais tranquilidade ao deixar o carro estacionado na frente da casa. O pavimento está bem conservado e há semáforos que dão prioridade aos pedestres nas duas vias mais movimentadas.
Nas proximidades ficam duas escolas públicas com boa reputação e uma rede particular que aceita alunos da educação infantil ao ensino fundamental. A Escola Estadual Profª Maria Lúcia fica a menos de 500?m, dá pra ir a pé em cinco minutos. Já o Colégio Novo Horizonte está a cerca de 800?m; leva uns dez minutos caminhando ou três de bicicleta. As opções dão flexibilidade para quem prefere transporte escolar ou deslocamento a pé.
Para o dia a dia há mercados de bairro, padarias e farmácias espalhados ao longo da Avenida do Horto. O supermercado Carrefour está a dois quarteirões, o que permite fazer compras rápidas sem precisar encarar o trânsito da cidade grande. Também tem lanchonetes e pequenas lojas de roupas que atendem à rotina das famílias sem precisar viajar para regiões mais distantes. Os ônibus que passam pela avenida ligam o bairro ao centro em menos de vinte minutos, facilitando quem precisa ir trabalhar ou levar os filhos à escola em outra região.
Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, muitas vezes com quintal pequeno que serve para as crianças brincarem ao ar livre. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda assim garante boa qualidade de construção e acabamento razoável. O ritmo das ruas é calmo durante a maior parte do dia; nos fins de semana surgem famílias nos parques próximos para fazer piquenique ou caminhar. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio prático faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos períodos.
Aqui perto tem o Parque Estadual Alberto Löfgren, que funciona como refúgio verde para quem gosta de caminhar. O Parque Estadual Cantareira ? Núcleo Pedra Grande serve de trilha natural para quem quer fugir do barulho da cidade. O Horto Florestal ? Portões?1 e?2 abre caminho para piqueniques em família nos fins de semana. O Portão?5 do mesmo parque dá acesso rápido a áreas de lazer com lagos e áreas de descanso. A Repartição Pública Ruy?Barbosa Conselheiro facilita a entrega de documentos sem precisar sair do bairro. A Escola Arnaldo Barreto fica a poucos minutos a pé e garante aulas bem estruturadas para o ensino fundamental. A EMEF Noé?Azevedo, Prof., oferece educação básica próxima da casa, ideal para quem prefere deslocamento curto. O Recanto Nossa Senhora de Lourdes traz um ambiente escolar acolhedor para crianças em idade pré?escolar. O Colégio Do Tremembé Petilândia tem infraestrutura moderna e fica a menos de dez minutos caminhando. O Colégio Dell Aringa ? Sede Horto cobre do berçário ao nono ano, permitindo que os filhos cresçam sem mudar de escola. O Quintal das Artes ? Escola de Música & Arte abre portas para quem quer estudar artes sem precisar viajar longe. O Shopping Boulevard O?Pátio reúne lojas, cinema e praça de alimentação a poucos quarteirões, ótimo para um passeio rápido. A Creche Pedro Apostolo cuida dos bebês nas primeiras horas do dia, facilitando a rotina dos pais que trabalham perto dali. O próprio Horto Florestal funciona como parque urbano onde moradores correm ou fazem yoga ao ar livre. O Colegio Santa Gema oferece ensino fundamental com turmas pequenas e atenção personalizada. O Mini Mercado da Família Padaria tem pães frescos e itens essenciais para compras diárias rápidas. A Praça Antônio?De?Freitas?Oliveira é ponto de encontro para conversas ao entardecer e brincadeiras infantis. O Mercadinho local vende frutas, legumes e produtos caseiros a preço justo. O Mercadinho Carvalho tem açougue e padaria integrados, útil para refeições rápidas em casa. A Mercearia da São?Cleto disponibiliza itens de mercearia básica e bebidas geladas para quem chega depois do trabalho.
Cada um desses lugares está a menos de um quilômetro e dá pra ir a pé ou em poucos minutos de bicicleta, tornando o dia a dia mais prático e agradável para quem mora aqui.
Parque Estadual Alberto Löfgren - Horto Florestal
Parque Horto Florestal - Portões 1 e 2
Parque Horto Florestal - Portão 5
Parque Estadual Cantareira - Núcleo Pedra Grande
Ruy Barbosa Conselheiro
Prof.
Arnaldo Barreto
Recanto Nossa Senhora de Lourdes
Colégio Do Tremembé Petilândia
Colégio Dell Aringa - Sede Horto (Berçário ao 9º ano)
Colegio Santa Gema
Quintal das Artes - Escola de Música & Arte
Shopping Boulevard O Pátio
INSTIT. CRECHE PEDRO APOSTOLO
horto florestal
Praça António De Freitas Oliveira
Mini mercado da família Padaria
Mercadinho
Mercadinho carvalho
Mercearia da São cleto
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