Sala Comercial para venda em São Paulo / SP, Santana, 1 banheiro, 1 garagem, área construída 50,00

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Descrição do Imóvel

Sala Comercial de 50 m² na Av. General Ataliba Leonel – Localização Imbatível!

Seu futuro consultório, escritório ou sede de negócios começa aqui, em uma das localizações mais estratégicas da Zona Norte de São Paulo!

Na nossa análise de mercado, o valor para uma sala de 50 m² no Edifício Santana Center estaria na faixa de R$ 371.000,00 a R$ 400.000. No entanto, estamos anunciando esta unidade por um preço de APENAS R$ 350.000,00, uma condição verdadeiramente abaixo do valor de mercado que garante a você uma aquisição com margem de lucro imediata. É a oportunidade perfeita para investidores ou para quem busca o melhor custo-benefício.

✨ O Edifício e o Imóvel

Localizada no prestigiado Edifício Santana Center, esta sala comercial oferece o ambiente profissional que seu negócio exige.

• Tipo de Imóvel: Sala Comercial (conjunto de salas).

• Metragem: Aproximadamente 50 m² (ideal para consultórios, escritórios de advocacia, agências e afins).

• Estado de Conservação: O imóvel está conservado, mas dependendo do seu ramo de atuação, uma pintura nova ou pequenas adaptações podem ser bem-vindas para personalizar o espaço.

📍 Localização que Vende: Perto de Tudo!

A Avenida General Ataliba Leonel é um eixo de negócios consolidado, e o número 93 coloca você no centro de todas as conveniências:

• A PÉ DO METRÔ: A sala fica a pouquíssimos minutos de caminhada da Estação Carandiru e do Terminal de Ônibus, garantindo facilidade de acesso para clientes e colaboradores (são apenas 290m do Metrô Carandiru e 600m do Metrô Santana).

• Serviços e Comércio: Ao redor, você encontra grande variedade de restaurantes, farmácias (Droga Raia, Drogaria Onofre), bancos e o comércio robusto da Rua Voluntários da Pátria.

• Fácil Acesso: Localização privilegiada que facilita o deslocamento para as principais vias da Zona Norte e para o Campo de Marte.

💰 Facilidade na Compra e Investimento Garantido

Não perca a chance de transformar este valor diferenciado em uma vantagem competitiva:

• Preço Realmente Abaixo do Mercado: Compre com a certeza de estar fazendo um excelente negócio e ganhando capital na aquisição.

• Financiamento Descomplicado: Aceitamos Financiamento Bancário e Consórcio  Temos especialistas prontos para te ajudar com toda a documentação.

Seja para uso próprio ou para investimento com alta rentabilidade em locação, esta é a sua chance de ter um endereço de prestígio em Santana.

📞 Gostaria de agendar sua visita e garantir esta sala antes que o preço seja reajustado ao valor de mercado?

Pontos Fortes

📍 Localização Incomparável:

• MOBILIDADE NOTA 10: Apenas 2 minutos a pé da Estação Metrô Carandiru (Linha Azul). Acesso fácil ao Metrô Santana e às principais vias da Zona Norte.

• INFRAESTRUTURA COMPLETA: Prédio em um eixo comercial sólido, cercado por bancos, restaurantes, laboratórios, cartórios e todo o comércio essencial.

Observações do Imóvel

APOIO COMPLETO PARA SUA COMPRA:

• Departamento Jurídico Próprio: Total segurança e transparência na análise de toda a documentação do imóvel e dos compradores.

• Assessoria Financeira: Auxílio especializado para simular, aprovar e agilizar seu financiamento, além de orientar sobre  consórcio contemplado.

Sobre o Bairro Santana

A rua São Francisco tem bastante fluxo de pedestres e as calçadas são largas o suficiente para as crianças brincarem sem risco. A iluminação funciona bem até tarde e há ronda policial nas manhãs de segunda a sexta; isso deixa os pais mais tranquilos ao deixar os pequenos brincarem na rua.

A escola municipal de Santana fica a dois quarteirões da casa e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos; o colégio particular mais próximo está a quatro minutos de caminhada. Ambos têm boa reputação e recebem visitas regulares dos pais para acompanhar o desempenho dos alunos.

No dia a dia o comércio cobre quase tudo que uma família precisa. Tem padaria na esquina da Rua Dráusio Ribeiro, supermercado na Avenida Aricanduva que abre às seis da manhã e farmácia na mesma avenida que funciona 24 horas. O mercado local tem frutas frescas e verduras sem precisar pegar carro; costuma levar uns dez minutos para chegar lá caminhando.

Os imóveis são majoritariamente prédios baixos com quatro a oito andares. Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha integrada; o preço médio gira em torno de R$?8 mil por metro quadrado, o que coloca o bairro como uma alternativa mais acessível que áreas mais centrais. Muitos condomínios têm playground interno e salão de festas que facilitam encontros entre vizinhos.

O ritmo das ruas não é caótico como em bairros comerciais mais intensos. O trânsito costuma ser leve nos horários fora do pico e há ciclovia ao longo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini para quem prefere pedalar até o metrô Santana ? leva cerca de quinze minutos para chegar à estação e depois é só seguir pela Linha?1 até o centro ou outras regiões da cidade.

Esses fatores ? escola perto, comércio ao alcance dos pés e moradias práticas ? acabam fazendo com que as famílias escolham Santana como um lugar onde rotina e segurança caminham juntas.

Se precisar de atendimento médico, tem o Hospital São Camilo SP ? Internação | Unidade Santana, que resolve emergências que exigem internação, e o Hospital São Camilo SP ? Pronto Socorro | Unidade Santana, que cuida de urgências 24?horas. O Hospital HSANP resolve casos de alta complexidade, enquanto o Hospital São Camilo Santana ? Reumatologia especializada trata doenças articulares de forma especializada. O Centro Médico ? Hospital São Camilo SP | Unidade Santana oferece consultas de rotina e exames, e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica resolve consultas de especialidades sem precisar sair do bairro. A Clínica de Fraturas Zona Norte cuida de lesões ósseas, e o CAPS Adulto III Mandaqui oferece apoio psicológico para quem precisa. O Shopping Metrô Jardim São Paulo tem lojas, cinema e praça de alimentação, e o Santana Shopping também tem tudo isso, facilitando o dia a dia sem precisar ir longe.

Para quem tem filhos, tem o Colégio Salesiano Santa Teresinha, que garante ensino fundamental de qualidade, e o Colégio Palavra Viva ? Unidade Voluntários, que cuida da formação integral. O Instituto Madre Mazzarello resolve a educação infantil, enquanto o Colégio Imperatriz Leopoldina ? CIL oferece ensino médio com foco em preparação para vestibular. O CEPAV ? Colégio Estadual Padre Antonio Vieira resolve a educação pública, e a Elite Rede de Ensino ? Santana tem reforço escolar para quem precisa de apoio extra. A Escola Estadual Doutor Octávio Mendes resolve a educação básica para a comunidade local.

Quando quiser um momento de lazer, o Mirante de Santana tem vista panorâmica para relaxar, e o OXXO ? Duarte Ezequiel tem mercado de conveniência para compras rápidas. Todos esses serviços ficam a poucos minutos a pé ou a menos de dez minutos de bicicleta, o que deixa a rotina bem mais prática