Sala Comercial para venda em São Paulo / SP, Bela Vista, 3 banheiros, 7 garagens, construido em 2008, área total 437,62

- Código: 076

Venda: R$ 4.200.000,00
Condomínio: R$ 4.200,00
IPTU: R$ 3.102,53

437,62 m²

7 Vagas

3 Banheiros

Descrição do Imóvel

Apresentamos um ativo financeiro com rentabilidade comprovada, ideal para investidores que buscam estabilidade de fluxo de caixa e valorização em um segmento corporativo de alta demanda.

Visão Geral do Ativo:
Tipologia: Sala comercial.
Área Privativa: 270 m² (duzentos e trinta metros quadrados).
Estacionamento: 7 (sete) vagas de garagem privativas.

Desempenho Financeiro e Retorno do Investimento (ROI):
Receita Mensal de Aluguel: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais).

Despesas Mensais:

Condomínio: R$ 4.200,00 (quatro mil e duzentos reais).
IPTU: R$ 3.102,53 (três mil, cento e dois reais e cinquenta e três centavos).
Rentabilidade Líquida (Cap Rate): O ativo projeta um ROI de aproximadamente 7,06% ao ano sobre o valor de venda, caracterizando uma capitalização atraente em comparação com benchmarks de mercado.
Renda Contratual: O imóvel possui contrato de locação vigente com vencimento previsto para 2026, com potencial de renovação, garantindo um fluxo de receita previsível e estável.

Características do Edifício Corporativo:

Classificação: Edifício corporativo de Classe B.
Idade da Construção: Construído há 17 anos.
Especificações Técnicas: Apresenta elevadas especificações construtivas e de acabamento, conferindo boa imagem corporativa.
Estrutura Vertical: Total de 11 andares.
Área de Laje: Lajes a partir de 491,28 m², indicando amplos espaços por pavimento.
Mobilidade Vertical: Equipado com 4 (quatro) elevadores, garantindo eficiente fluxo de pessoas.
Taxa de Vacância: O edifício mantém uma taxa de vacância de 0% (zero por cento), evidenciando alta demanda e excelente ocupação no mercado.

Condições de Investimento:
Valor de Venda: R$ 4.200.000,00 (quatro milhões e duzentos mil reais).

Este ativo comercial de 230 m² representa uma oportunidade estratégica para investidores que buscam um fluxo de renda passiva robusto e um potencial de valorização sustentável. Sua rentabilidade líquida competitiva (ROI ~7,06%), aliada à estabilidade de ocupação em um edifício corporativo de classificação B e contrato de locação com previsibilidade de receita, o posiciona como uma aquisição de valor substancial no mercado de imóveis comerciais. A ausência de vacância e a imagem corporativa do prédio reforçam a segurança e o atrativo do investimento.
As fotos apresentadas são ilustrativas, com o objetivo de preservar a privacidade do inquilino atual, apenas a foto do prédio é real. (exclusividade)

Recomendamos agendamento para uma visita técnica e análise detalhada da documentação e do contrato de locação.

Bairro: Bela Vista

Condomínio: Edifício Timbaúba

Zona: Sul

Região: Região da Paulista

Em Condomínio: Não

Exclusividade

Sobre o Bairro Bela Vista

A rua da Consolação tem bastante movimento e ainda consegue ser tranquila para quem anda com crianças. A poucos blocos tem a Escola Municipal Maria Antônia e o Colégio Santo Agostinho; dá pra levar os pequenos a pé e voltar em menos de dez minutos. Nas manhãs costuma ter poucos carros e há presença constante da polícia comunitária, o que deixa todo mundo mais sossegado para brincar na calçada.

No dia a dia o bairro tem tudo que uma família precisa sem precisar pegar carro por muito tempo. Tem um supermercado Pão de Açúcar na esquina da Avenida Paulista que abre cedo e fecha tarde demais para quem tem horário apertado. A farmácia São Paulo fica logo ao lado e há padarias artesanais que entregam pão fresquinho todas as manhãs. Se precisar de roupa ou material escolar há lojas de utilidades na Rua da Consolação que ficam a poucos passos da sua casa.

Os imóveis aqui são principalmente apartamentos de dois ou três quartos em prédios dos anos 60 e 70 que foram reformados nos últimos tempos. Muitos têm varanda ou área comum com playground para as crianças brincarem depois da escola. O aluguel costuma ser mais em conta que em bairros mais centrais da cidade e ainda dá acesso rápido ao metrô Consolação ou República ? leva cerca de cinco minutos a pé até a estação mais próxima. O trânsito nas ruas residenciais é calmo nos fins de semana e costuma ficar bem fluido nas horas de pico porque há várias rotas alternativas próximas.

Eu escolhi ficar aqui porque tudo está ao alcance das mãos ? escola boa ao virar da esquina, mercado onde faço compras rápidas e ruas onde meus filhos podem brincar sem preocupação. Quando chega o fim do dia é fácil caminhar até o parque Buenos Aires para um passeio em família antes do jantar. Essa combinação prática é o que faz a gente se sentir em casa por aqui.

O que tem próximo de Bela Vista:

Shopping center

Shopping Frei Caneca

Bela Vista

Hospital Sírio-Libanês

Hospital

Hospital Municipal Infantil Menino Jesus

Hospital IGESP Paulista

Sírio-Libanês - Pronto Atendimento Adulto e Pediátrico

Hospital Sírio Libanês Estacionamento Diagnósticos

Premium Day Hospital

CME - Centro de Medicina Especializada 9 de Julho

Parque municipal

Parque Augusta

Escola

Stance Dual School

Colégio J. R. Passalacqua

Mercado

OXXO - Galpão Consolação

OXXO - Itapeva

OXXO - Consolação

OXXO - Maria Paula

VMarché Mercado Vegano

Parque

Praça 14 Bis

Repartição pública

Escola Estadual Maria José

Escola de ensino fundamental

EMEF CELSO LEITE RIBEIRO FILHO

Escola de ensino médio

Escola Estadual Caetano de Campos

VEJA MAIS IMÓVEIS EM Bela Vista

venda

R$ 4.200.000,00

Condomínio

R$ 4.200,00

IPTU

R$ 3.102,53

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