- Código: PR0114
🏢 Imóvel Comercial com Renda – Vila Clementino / Metrô Santa Cruz
Excelente oportunidade para investidores: imóvel comercial em operação ativa, com retorno imediato e alto potencial de valorização.
📍 Localização estratégica:
5 minutos a pé do Metrô Santa Cruz e Shopping Santa Cruz
7 minutos a pé do Metrô Hospital São Paulo
Ao lado da APAE, próximo ao Graacc, Escola Paulista de Medicina (Unifesp), Hospital São Paulo, Hospital do Rim e Instituto do Sono
Região de grande fluxo hospitalar, estudantil e corporativo
✨ Características do imóvel:
Área construída: 453 m²
Terreno: 320 m² (frente: 8 m)
22 suítes com banheiros privativos
Zoneamento: ZEU
IPTU 2026: R$ 3.744,96 (10 parcelas)
💰 Renda e Potencial de Investimento:
Atualmente em operação residencial, com 22 contratos ativos alugados a ± R$ 1.400,00 cada
Faturamento médio: R$ 30.000,00/mês
Potencial de conversão para modelo hoteleiro:
▪ 22 unidades x R$ 350,00/dia x 30 dias = R$ 231.000,00/mês
💎 Preço de venda: R$ 4.280.000,00
📌 Estuda proposta com permuta parcial.
🚀 Uma oportunidade única para investidores que buscam segurança, liquidez e excelente rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
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Bairro: Vila Clementino
R$ 3.744,96
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