Prédio para venda em São Paulo / SP, Consolação, 9 banheiros, área construída 623,00

Descrição do Imóvel

🏢 Prédio Comercial com Renda | Próximo à Av. Paulista e Metrô Higienópolis

📍 Localização privilegiada: a apenas 7 minutos a pé do Metrô Higienópolis-Mackenzie, 900m da Av. Paulista e 600m do Shopping Frei Caneca.

💰 Imóvel já locado até abril/2027 para um Consulado, gerando renda mensal de R$ 32.400,00 + IPTU.

🔑 Detalhes do Imóvel

• Área do terreno: 292 m²

• Área construída: 623 m²

• Zoneamento: ZEU

Estrutura

✅ 4 pavimentos bem distribuídos

• Subsolo: 3 salas grandes, 1 sala pequena, 3 depósitos, 2 banheiros e jardim

• Térreo: recepção, sala de reunião c/ banheiro, copa, 3 banheiros (um adaptado), auditório para 100 pessoas e espaço para coffee-break

• 1º Andar: 3 salas de reunião, amplo espaço para escritórios (cerca de 15 posições) e 2 banheiros

• Terraço: área ampla com churrasqueira, sala de almoço, banheiro e área de serviço

Diferenciais

• Auditório para 100 pessoas

• Ar-condicionado instalado

• Cobertura com churrasqueira

• Captação de água da chuva

• Sistema de alarme e câmeras

• Elétrica e hidráulica renovadas há 7 anos

Distâncias Estratégicas

• 🚇 500m (7 min) do Metrô Higienópolis-Mackenzie

• 🛍️ 600m do Shopping Frei Caneca

• 🌆 900m da Av. Paulista

• ✈️ 10,9 km do Aeroporto de Congonhas

📌 Excelente oportunidade para investidores: imóvel com contrato sólido e localização premium em São Paulo.

Zoneamento: ZEU

📞 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Sobre o Bairro Consolação

A Consolação tem escolas bem avaliadas a poucos quarteirões, como a Escola Estadual Lúcio Costa e a creche da Associação de Pais. Para quem tem filhos em idade escolar, a caminhada até a aula costuma levar menos de dez minutos. A proximidade facilita a rotina e reduz a necessidade de carro.

A rua onde moro tem calçadas largas e iluminação constante. É comum ver pais acompanhando os pequenos no caminho para a escola. O trânsito é mais calmo nas manhãs, porque muitas famílias optam por ir a pé ou de bicicleta. O policiamento de rua faz a sensação de segurança, e o movimento de pedestres cria um ambiente que desencoraja comportamentos de risco.

No dia a dia, o bairro tem mercados, padarias e farmácias espalhados pela avenida Paulista e pelas ruas laterais. Dá pra comprar pão fresco, frutas ou remédios sem precisar atravessar a cidade. O supermercado mais próximo fica a três quarteirões, o que dá para chegar em cinco minutos caminhando. Também tem lanchonetes e cafés onde as crianças podem fazer um lanche depois da escola.

Os imóveis na Consolação variam entre apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda e vista para a cidade. O preço costuma ser mais alto que em bairros mais afastados, mas a relação custo?benefício compensa pela localização. Os prédios têm portaria 24 horas e áreas de lazer que incluem playground e salão de festas, o que ajuda as famílias a manter a rotina de atividades dentro de casa.

O ritmo das ruas combina a agitação da avenida com a tranquilidade das ruas residenciais. Essa mistura faz com que as famílias encontrem opções de lazer, estudo e compras sem precisar se deslocar muito. Por isso, quem busca um lugar prático para criar os filhos costuma escolher a Consolação e permanecer por muitos anos.