Prédio para aluguel em São Paulo / SP, Jardim Caravelas, Várzea de Baixo, área construída 1.719,00

Descrição do Imóvel

Locação 

• Terreno: 1.031 m²
• Construção: 1.719 m²
• Frente e Fundo: 55,7 x 18,5 m
• Pé Direito: 3,8 m

Localização

Bairro nobre e comercial em constante transformação com infraestrutura completa e ampla rede de serviços. 

Com a desindustrialização ocorrida no bairro, os galpões industriais deram origem a casas noturnas, espaços de eventos e condomínios residenciais de alto padrão.

É uma região de fácil acesso para Vila Olímpia, Itaim, Vila Olímpia e Brooklin e conta com grandes players em seus arredores de diversos segmentos de atividade.

O ponto além de estar em uma avenida de alta circulação de veículos possui uma excelente acessibilidade e está bem próximo de grandes empresas, apresentando um potencial elevado para verticalização, uma vez que a tendência de trabalhar próximo ao local de moradia têm sido um muito procurada. 

Acessibilidade 

Ponto de ônibus Luiz Serapphico Jr (1 min)

Estação João Dias (5 min)

Fácil acesso a restaurantes (2 min)

Hospital Samaritano (5 min)

Shopping Morumbi e Market Place (5 min)

Parque do Povo (14 min)

Aeroporto de Congonhas (22 min)

Configuração 

Prédio comercial com três pavimentos, sendo:

• Fachada ativa no Térreo com duas alas de 174 m² sendo uma com frente para a Av Nações Unidas e outra para a Rua Luiz Serapphico Jr, dois banheiros, duas copas e 4 vagas exclusivas
• Recepção com 143 m² já incluindo balcão, catracas, elevador e escada para acesso aos pavimentos
• Primeiro andar com 508 m² de pavimento, sendo:
  1º ala > 201 m², já incluindo recepção, duas salas fechadas, sala de reunião, dois banheiros e copa, mobiliada e pronta para entrar
  2º ala > 307 m² em vão livre com banheiro e copa e acabamentos para entrar
• Segundo andar com 722 m² de pavimento em vão livre com possibilidade de divisão em três alas: 
  1º ala: 161 m²
  2º ala: 266 m²
  3º ala: 295 m² 
  Cada uma já incluindo banheiro e copa, com acabamentos finais para entrada.
• Terceiro andar com 735 m² de pavimento em vão livre em vão livre com possibilidade de divisão em três alas:
  1º ala: 213 m²
  2º ala: 227 m²
  3º ala: 295 m²
  Cada uma já incluindo banheiro e copa, com acabamentos finais para entrada.

Situação atual 

Disponível

Condições comerciais

Locação térreo: R$ 30.000

Locação 1º andar: R$ 57.000

> 1º ala: 201 m2 > Locação de R$ 20.000

> 2º ala: 307 m2 > Locação de R$ 37.000

Locação 2º andar: R$ 69.000

> 1º ala: 161 m2 > Locação de R$ 16.000

> 2º ala: 266 m2 > Locação de R$ 25.000

> 3º ala: 295 m2 > Locação de R$ 28.000

Locação 3º andar: R$ 70.000

> 1º ala: 213 m2 > Locação de R$ 20.000

> 2º ala: 227 m2 > Locação de R$ 22.000

> 3º ala: 295 m2 > Locação de R$ 28.000

Locação prédio: R$ 196.000


IPTU (2025): R$ 7.463,97 (mensal)

Condomínio: R$ 3.500 (mensal)