Ponto Comercial para venda em São Paulo / SP, Tatuapé, 2 banheiros, construido em 1970, área total 93,00, área construída 186,00

Descrição do Imóvel

Descubra no coração pulsante do Tatuapé um ponto comercial singular, que se destaca pela amplitude de seus ambientes e pela flexibilidade de uso. Com 186 m² de área construída distribuídos em cinco salas planejadas para oferecer conforto e praticidade, este imóvel é o palco ideal para transformar projetos em realidade. A fachada com 5,60 m de frente confere visibilidade estratégica, enquanto os 16,64 m de profundidade permitem criar recepções acolhedoras, espaços de atendimento e áreas de trabalho integradas.

Erguida em 1970, a edificação apresenta estrutura sólida, aliando vigas e pilares robustos a acabamentos que suportam intervenções modernas. Os dois banheiros, posicionados de forma inteligente, garantem conveniência a clientes e colaboradores. A área total do terreno, de 93 m², amplia as possibilidades de customização: salas podem ser conectadas, divisórias removidas e layout personalizado para consultórios, escritórios de advocacia, clínicas especializadas ou lojas de conceito inovador.

Localizado na Vila Gomes Cardim, nas imediações da Praça Sílvio Romero, o imóvel desfruta de um intenso fluxo de pedestres e de visibilidade privilegiada. A região combina o charme residencial com o dinamismo comercial, atraindo público diversificado ao longo de todo o dia. Essa característica se traduz em aumento de oportunidades para redes de serviços, franquias e negócios que valorizam presença constante e marca bem posicionada.

A poucos passos, você encontra bares e restaurantes de perfil contemporâneo, criando ambientes de conveniência para reuniões informais com clientes. Escolas renomadas, farmácias bem equipadas, supermercados e um shopping center reforçam a praticidade do dia a dia. A estação de metrô próxima potencializa o acesso, unindo facilidade de deslocamento a colaboradores e visitantes vindos de toda a capital. Tudo isso com IPTU anual de R$ 5.936,70, sem taxa de condomínio, garantindo custos operacionais previsíveis.

Este ponto comercial é muito mais do que uma simples localização: é o espaço onde sua marca ganha forma e visibilidade. Enxergue cada sala como palco de experiências positivas e cada metro quadrado como oportunidade de fidelizar clientes.

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Pontos Fortes

📍 Imóvel Comercial de Esquina – Tatuapé
Oportunidade única em ponto estratégico da Zona Leste!

✅ Localização de esquina – alta visibilidade
✅ Terreno e metragem amplos
✅ Ideal para mercados, clínicas, bancos e franquias
✅ Valor: R$ 2.600.000,00 livres

💡 Imóveis menores na região estão anunciados acima de R$ 3 milhões.
Aqui, você investe abaixo do mercado em um imóvel com muito mais potencial.

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Sobre o Bairro Tatuapé

A primeira coisa que as famílias percebem no Tatuapé é a proximidade das escolas. Tem a Escola Estadual Professor Lúcio D'Albuquerque a poucos quarteirões e o Colégio Visconde de Porto Seguro bem ao lado da avenida Aricanduva. Dá pra ir a pé para as aulas de manhã e volta no mesmo ritmo da rua sem precisar enfrentar trânsito pesado.

As ruas ao redor do bairro são tranquilas e têm pouco fluxo de carros nos horários de saída das aulas. Há bastante faixa de pedestres e sinalização que ajuda a manter o caminho seguro para quem está com crianças pequenas. Nos fins de semana o trânsito diminui ainda mais e dá tempo de caminhar até o parque do Tatuapé sem pressa.

No dia a dia dá para encontrar tudo que precisa sem precisar viajar longe. Tem supermercado Pão de Açúcar na esquina da Rua Aricanduva com 7 minutos de caminhada da maioria dos blocos residenciais. Farmácias, padarias e lojas de utilidades ficam espalhadas pelas avenidas principais e permitem fazer compras rápidas antes da volta para casa. Restaurantes familiares e lanchonetes dão opções variadas para almoçar fora sem longas esperas.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três suítes e varanda fechada, o que agrada quem tem filhos que precisam de espaço extra para estudar ou brincar. Também há casas geminadas em condomínios fechados que mantêm jardim pequeno e garagem privativa. Os prédios mais novos trazem academia e salão de festas integrados ao condomínio, facilitando a rotina dos pais que querem praticar exercícios sem sair do prédio.

Além da praticidade o Tatuapé ainda tem opções de lazer que prendem as famílias por perto. O parque do Tatuapé oferece pista para caminhada e quadras esportivas que ficam abertas ao público em horário livre. A estação de metrô Carrão está a menos de dez minutos a pé e leva direto ao centro em cerca de vinte minutos, o que ajuda quem trabalha fora do bairro a chegar rápido em casa depois do expediente. Essa combinação de escola perto, ruas seguras e comércio à mão faz com que muita gente escolha ficar aqui por anos seguidos.

O Shopping Metrô Tatuapé tem lojas de roupa, eletrônicos e um cinema, então dá pra fazer compras e curtir um filme sem precisar pegar carro. A poucos minutos a pé fica o Shopping Metrô Boulevard Tatuapé, que traz mais opções de alimentação e entretenimento para quem quer variar o roteiro do fim de semana. Se precisar de atendimento emergencial, o Hospital Municipal do Tatuapé ? Dr. Cármino Caricchio resolve tudo que envolve saúde geral e pronto?socorro.

Para quem gosta de ar livre, o Parque Piqueri oferece pista para caminhada e quadras esportivas, ideal para exercitar o corpo ou levar as crianças para brincar. A Escola Estadual Oswaldo Catalano cuida da educação básica dos pequenos da região, enquanto o DIMEDI Medicina Diagnóstica faz exames laboratoriais sem precisar viajar longe. A Clínica Médica e Odontológica Amor Saúde resolve consultas médicas e dentárias num só lugar, assim como o Meu Doutor Novamed ? Unidade Tatuapé e a dr.consulta atendem rapidamente quem precisa de check?up ou receita rápida. O supermercado Pomar da Vila ? Tatuapé tem tudo que falta na geladeira e fica a poucos minutos de caminhada dos blocos residenciais.

No quesito ensino fundamental há várias opções: Colégio Espírito Santo, E.E Erasmo Braga, EMEF Arthur Azevedo, Colégio Agostiniano São José ? Unidade III, CENHA ? Centro Social Nossa Senhora da Penha CENHA, EMEF Jackson de Figueiredo e EE Visconde de Congonhas do Campo atendem diferentes bairros próximos e evitam deslocamento longo para a escola. O Hospital Sílvio Romero completa a rede de saúde ao oferecer atendimento especializado quando necessário. Por fim, a Clínica Salutar resolve consultas rápidas e exames simples para quem quer cuidar da saúde sem perder tempo.