Loja para aluguel em São Paulo / SP, Santo Amaro, 1 dormitório, 8 banheiros, 41 garagens, área total 1.040,00, área construída 1.865,00

Descrição do Imóvel

🏢 Imóvel Comercial de Alto Padrão – Av. Adolfo Pinheiro

📐 Terreno com 1.040 m², em localização estratégica na Av. Adolfo Pinheiro, entre as ruas Alexandre Dumas e Américo Brasiliense, com excelente visibilidade, fácil acesso e retorno.

🏗️ Construção nova com 1.865 m² de área construída, distribuídos em:

• 🔹 680 m² no térreo

• 🔹 400 m² no pavimento superior

• 🔹 785 m² no subsolo

🔓 Todos os pavimentos em vão livre, permitindo diversos layouts e total flexibilidade para adequação a qualquer operação comercial ou de serviços.

🪟 Fachada totalmente envidraçada, garantindo alta visibilidade, iluminação natural e forte presença corporativa.

🚗 Vagas de estacionamento no recuo frontal e subsolo, oferecendo comodidade para clientes e colaboradores.

🚇 Próximo às estações de metrô Adolfo Pinheiro e Borba Gato, facilitando o acesso por transporte público.

📜 Zoneamento ZEU, que permite a instalação e funcionamento de todos os tipos de varejo e serviços. Projeto regularizado na Prefeitura, sem ônus.

💰 Valor de locação: R$ 180.000,00
🏷️ IPTU mensal (2025): R$ 15.569,07

Pontos Fortes

📍 Localização premium e alto fluxo
🔓 Pisos em vão livre – máxima flexibilidade
🪟 Fachada envidraçada de alto impacto
🚗 Estacionamento frontal e subsolo
🚇 Próximo ao metrô
📜 Zoneamento ZEU

Sobre o Bairro Jardim Santo Amaro

Situado no coração vibrante de São Paulo, o Jardim Santo Amaro é um bairro encantador que oferece uma qualidade de vida incomparável. Com uma mistura harmoniosa de residências modernas e arquitetura tradicional, este bairro promete um estilo de vida tranquilo, porém conectado. O Jardim Santo Amaro é conhecido por sua atmosfera acolhedora e segura, tornando-o ideal para famílias e profissionais jovens. Aqui, você encontrará uma variedade de comodidades à sua porta - lojas sofisticadas, restaurantes requintados e escolas renomadas. Além disso, o bairro é bem servido por transporte público, facilitando a locomoção pela cidade. O Jardim Santo Amaro também se orgulha de suas áreas verdes bem conservadas, proporcionando espaços tranquilos para relaxar e desfrutar do clima agradável de São Paulo. Venha viver no Jardim Santo Amaro e experimente o melhor que São Paulo tem a oferecer!

Situado a poucos passos do Boavista Shopping, o Jardim Santo Amaro oferece fácil acesso a uma infinidade de opções de compras e entretenimento. A proximidade com o Hospital da Santa Casa de Santo Amaro e o Centro Clínico Zona Sul | Hapvida NotreDame Intermédica garante que você nunca estará longe de cuidados médicos de qualidade. O bairro também abriga o Santo Mercado, um paraíso para os amantes da gastronomia, e está a uma curta distância do Hospital Regional Sul e do Notre Dame Intermedica - Emissao De Guias Medicas.

A educação é uma prioridade no Jardim Santo Amaro, com uma variedade de escolas prestigiosas nas proximidades, incluindo a Chapel School, Meu Doutor Novamed - unidade Santo Amaro, Escola Suíço-Brasileira de São Paulo, Escola Lourenço Castanho, MIS - Montessori International School e The British College of Brazil (Chácara Flora Campus). Além disso, o bairro é servido pelo Hospital dia santo amaro ambulatório de especialidade, Colégio Adventista de Santo Amaro, Colégio Paralelo, Escola ZION - Santo Amaro, EMEFM Professor Linneu Prestes, Clínica Vida Nova Saude, Brasil Mobile School e Anglo Alante Chácara Santo Antonio.

O Jardim Santo Amaro é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e brincar. Com todas essas comodidades ao seu alcance, não há lugar melhor para chamar de lar.