Loja para aluguel em São Paulo / SP, Campo Belo, 1 dormitório, 2 banheiros, 4 garagens, construido em 2025, área total 560,00, área construída 498,00

Descrição do Imóvel

LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – CAMPO BELO – SÃO PAULO

Excelente oportunidade para empresas que buscam loja nova, ampla e bem localizada, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de São Paulo.

📍 Endereço: Rua Conde de Porto Alegre – Campo Belo
📌 Via de ligação entre as avenidas Jesuino Maciel e Vieira de Morais, em região de alto fluxo, com excelente visibilidade e fácil acesso.

📐 Características do terreno

• Área total: 560 m²

🏢 Características da edificação

• Construção nova e moderna

• Área construída: 383 m² de vão livre no pavimento térreo

• Pé-direito total: 7,5 metros, proporcionando melhor ventilação, iluminação e possibilidade de layout flexível

• Projeção para mezanino: aproximadamente 115 m²

🚗 Estacionamento

• 04 vagas no recuo frontal, facilitando o acesso de clientes e colaboradores

📜 Zoneamento e regularização

• Zoneamento ZM, permitindo atividades de varejo e serviços de diversos segmentos

• Projeto regularizado junto à Prefeitura

• Imóvel livre de ônus

💰 Valores

• Locação do imóvel inteiro: R$ 45.000,00

• IPTU (2025): R$ 1.970,00

🎯 Indicação de uso

Imóvel ideal para lojas de varejo, showrooms, academias, clínicas, escolas e cursos, dark kitchens, entre outras atividades comerciais e de serviços.

📞 Entre em contato para mais informações ou agende uma visita.

Pontos Fortes

⭐ Pontos Fortes do Imóvel

• Localização estratégica no Campo Belo, em via de ligação entre Jesuíno Maciel e Vieira de Morais, com alto fluxo e excelente visibilidade

• Loja nova com vão livre, permitindo total flexibilidade de layout para diversos segmentos comerciais

• Pé-direito elevado de 7,5 m, possibilitando conforto operacional e implantação de mezanino

• Zoneamento ZM, adequado para varejo, serviços, clínicas, academias e operações diversas

• Estacionamento frontal com 4 vagas, facilitando o acesso de clientes e operações diárias

Sobre o Bairro Campo Belo

Bem-vindo ao Campo Belo, um bairro de São Paulo que oferece uma vida de luxo e conveniência em meio à agitação da cidade. Com sua localização privilegiada, o Campo Belo é conhecido por suas ruas tranquilas e arborizadas, perfeitas para passeios matinais ou caminhadas ao pôr do sol. Este bairro encantador oferece uma variedade de restaurantes gourmet, boutiques sofisticadas e parques aconchegantes, tornando-o o lugar ideal para aqueles que buscam um estilo de vida urbano, mas com um toque de tranquilidade. A proximidade com importantes vias da cidade e o Aeroporto de Congonhas aumenta ainda mais seu apelo. O Campo Belo é verdadeiramente um tesouro escondido no coração de São Paulo, proporcionando aos seus moradores uma qualidade de vida incomparável. Descubra o prazer de viver neste bairro charmoso e convidativo. Venha para o Campo Belo e experimente a combinação perfeita de conveniência urbana e serenidade suburbana.


Continuando a explorar o bairro Campo Belo, você encontrará uma variedade de instituições educacionais renomadas, como o Colégio Vértice, Colégio Paulicéia, EACON - Escola de Aviação Congonhas e a Aubrick Escola Bilíngue Multicultural com suas unidades Demóstenes e Vieira de Morais. Para os amantes da gastronomia, o OXXO - Pascaria e Princesa Isabel são paradas obrigatórias.

A saúde também é um ponto forte do bairro. O Campo Belo Medical Center, a Clínica Vive La Vie e o Hospital Alemão Oswaldo Cruz são apenas alguns dos centros médicos disponíveis na região. Além disso, a proximidade com o Trasmontano facilita o acesso a serviços de saúde de qualidade.

Para quem busca atividades ao ar livre, a Feira Livre Campo Belo aos domingos é uma ótima opção. Além disso, o Memorial 17 de Julho proporciona um espaço para reflexão e apreciação da história local.

Com todas essas comodidades ao seu alcance, morar no Campo Belo significa ter acesso a uma vida repleta de conveniência e qualidade. Descubra o que é viver em um bairro que oferece tudo que você precisa para uma vida confortável e plena. Venha para o Campo Belo e desfrute do melhor que São Paulo tem a oferecer!