Loja Comercial para aluguel em São Paulo / SP, Pinheiros, 2 banheiros, 1 garagem, área total 300,00

Descrição do Imóvel

Descritivo: Pavimento Superior Administrativo / Showroom

Título: Amplo Salão Comercial com 300m² em Pinheiros – Ideal para Sede Administrativa ou Showroom

Descrição: Disponibilizamos para locação o pavimento superior deste imponente imóvel na Rua Pais Leme. Com 300m² de área privativa e acesso via escadas, o espaço oferece uma planta versátil, ideal para empresas que buscam integrar sua operação logística/comercial (no térreo) com uma sede administrativa moderna ou área de exposição exclusiva.

O andar conta com excelente ventilação e iluminação natural, proporcionada por amplas janelas que circundam o imóvel, criando um ambiente de trabalho agradável e produtivo. O espaço é entregue em vão livre, permitindo a fácil setorização para salas de reunião, departamentos operacionais ou áreas de atendimento ao cliente.

Sua localização estratégica, no epicentro comercial de Pinheiros, garante facilidade de acesso para colaboradores e clientes, estando a poucos passos do hub de transportes da Estação Pinheiros.

Características Principais:

• Área Útil: 300m².

• Acesso: Privativo via escada.

• Layout: Planta em vão livre com grande potencial de customização.

• Diferenciais: Pé-direito confortável, vista para a região de Pinheiros, janelas amplas e infraestrutura para banheiros e copa.

Pontos Fortes

Potenciais Usos:

• E-commerce / Last Mile: A configuração de vão livre e o pé-direito generoso (conforme visto na foto) são ideais para centros de distribuição urbana ou "dark stores", aproveitando a facilidade logística para entregas rápidas na Zona Oeste e Jardins.

• Ferragens, Madeiras e Acabamentos: A rua já possui tradição nesse segmento (próxima à antiga região de madeireiras de Pinheiros), o que cria um "cluster" natural. O espaço amplo permite a exposição de materiais pesados e balcões de atendimento robustos.

• Showroom de Acabamentos: A iluminação zenital e as janelas altas favorecem a entrada de luz natural, excelente para lojas de pisos, revestimentos e iluminação.

Observações do Imóvel

Zoneamento: A região é classificada predominantemente como ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). Este zoneamento incentiva o uso misto, permitindo alta densidade construtiva e uma grande variedade de comércios e serviços, o que valoriza o ponto para atividades de longo prazo.

• Fluxo de Pessoas e Veículos: A Rua Pais Leme é um eixo de conexão vital entre a Marginal Pinheiros, a Av. Brigadeiro Faria Lima e o Largo da Batata. O fluxo é intenso e constante, impulsionado pela proximidade com a Estação Pinheiros (Metrô Linha 4-Amarela e CPTM) e o terminal de ônibus. É um trajeto natural de pedestres que trabalham nos prédios corporativos da região e de veículos que cruzam o bairro.

Sobre o Bairro Alto de Pinheiros

Descubra o Alto de Pinheiros, um dos bairros mais charmosos e desejados de São Paulo. Conhecido por suas ruas arborizadas e tranquilas, Alto de Pinheiros é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Com uma localização privilegiada, este bairro está a poucos minutos do vibrante centro da cidade, mas mantém uma atmosfera residencial tranquila e acolhedora. Desfrute da proximidade com parques como o Villa-Lobos, perfeito para atividades ao ar livre, ou explore a diversidade gastronômica oferecida pelos restaurantes locais. O Alto de Pinheiros também se destaca pela sua infraestrutura completa, com escolas renomadas, supermercados e centros comerciais à disposição. Aqui, você encontra imóveis de alto padrão que oferecem conforto e segurança para toda a família. Venha viver no Alto de Pinheiros e experimente o melhor que São Paulo tem a oferecer!

Viva no coração de São Paulo, com acesso privilegiado a instituições educacionais de renome como o Colégio Santa Cruz, a Escola Vera Cruz e o Gradual - Grupo de Intervenção Comportamental. No Alto de Pinheiros, a educação é valorizada e disponível em todas as etapas da vida, desde a Escola Hiboo para os mais pequenos até o Intergraus - Cursinho para aqueles que se preparam para os desafios acadêmicos.

Este bairro também oferece uma variedade de espaços ao ar livre para você aproveitar. A Praça Panamericana é um local perfeito para passeios em família, enquanto o Parquinho Conde de Barcelos é ideal para as crianças brincarem. Se você gosta de estar perto da natureza, vai adorar a proximidade com o Portão 9 - Orobó.

A saúde também é uma prioridade no Alto de Pinheiros, com o Hospital Panamericano e diversos centros infantis como CEI Mãe do Salvador e Escola Piccolino-Alvilândia à disposição. Além disso, você terá acesso fácil ao estacionamento do Colégio Santa Cruz e à Praça Vicentina de Carvalho.

Venha viver no Alto de Pinheiros e desfrute da conveniência urbana combinada com uma atmosfera tranquila e acolhedora. Este bairro tem tudo que você precisa para uma vida confortável e gratificante.