Imóvel Comercial para venda em São Paulo / SP, Nova Piraju, 2 dormitórios, 3 banheiros, 2 garagens, construido em 1994, área total 400,00, área construída 349,00

Descrição do Imóvel

🏢 PONTO COMERCIAL DOS SONHOS NO JARDIM MÁLIA I, SÃO PAULO! 🌆✨
Baixamos o valor: de R$ 800.000,00 por R$ 765.000,00

📍 Localização Privilegiada: Este imóvel estratégico está situado no bairro Jardim Mália I, São Paulo/SP, com uma referência marcante em frente à travessa Leopoldo Tarantini.
🚀 Localização Estratégica: 2 km mercado sonda , 1,3 km Smart fit, 3,4 km autódromo interlagos, 1,4 km Mercado Assaí, 1,2 km Escola Técnica Sequencial – Grajaú, 2,3 km UBS Grajaú, 2,6 km estação Grajaú 

🚪 Infraestrutura Completa para Seu Negócio Prosperar! 🏢
🛌 2 Dormitórios | 🚽 3 Banheiros | 🚗 2 Vagas de Garagem | 🛋️ 2 Sala
📏 Dimensões Generosas: Com uma área total de 400,00 m² e uma área privativa de 300,00 m², este imóvel oferece espaço amplo para a realização dos seus objetivos comerciais.
🏡 Características Únicas: Casa nos fundos, terreno com muro e portão, garantindo segurança e privacidade.
🍽️ Cômodos Estratégicos: Com área de serviço e cozinha, os espaços internos foram projetados para otimizar suas operações diárias.
📍 Proximidades Vibrantes: Localizado nas imediações de bares, restaurantes e supermercados, proporcionando um ambiente dinâmico e atrativo para clientes e colaboradores.
🎉 Ambiente Corporativo Exclusivo: Um amplo salão com pé-direito alto, hall de entrada, banheiros masculino e feminino, e uma sala adicional, criando um espaço sofisticado e funcional.
🌳 Estacionamento Prático: Desfrute de um belo pátio com 2 vagas de estacionamento, facilitando o acesso de clientes e colaboradores.
🏡 Edícula Multifuncional: Com sala e cozinha conjugados, 1 dormitório, 1 banheiro, lavanderia externa coberta e um terraço, este espaço extra oferece versatilidade para suas necessidades comerciais.
🌆 Bairro em Ascensão: Jardim Mália I apresenta uma infraestrutura sólida e em crescimento, promovendo um ambiente propício para o sucesso do seu negócio.
Agende sua visita agora mesmo e traga sua visão para este espaço único! 📞🏢

Pontos Fortes

• Amplo salão com pé-direito alto, hall de entrada, banheiros masculino e feminino e sala adicional.
• Belo pátio com 2 vagas de estacionamento.
• Possui uma edícula com sala e cozinha conjugados, 1 dormitório e 1 banheiro, lavanderia externa, coberta, e terraço.
• Bairro com boa infraestrutura.
• Localizado próximo às Avenidas Atlântica e Senador Teotônio Vilela.
• Próximo a bancos, supermercados e estação da CPTM.

Observações do Imóvel

• Na Casa do fundo do salão tem uma cozinha ,1 banheiro , 1 quarto e lavanderia. Nessa casa tem um corredor que não tem parapeito, fica perigoso da casa ir até a lavanderia . No salão tem 2 banheiro. 
• 2 km mercado sonda , 1,3km Smart fit, 3,4km autódromo interlagos, 1,4km Mercado Assaí, 1,2 km Escola Técnica Sequencial – Grajaú, 2,3km UBS grajaú, 2,6km estação Grajaú 

Sobre o Bairro Nova Piraju

A rua principal tem várias padarias, farmácias e um supermercado que abre cedo. Dá pra fazer o lanche das crianças e comprar o pão de casa em poucos minutos, sem precisar encarar trânsito. O comércio de bairro ainda tem padaria artesanal, loja de roupas e um ponto de ônibus que sai a cada dez minutos.

Tem duas escolas públicas a poucos blocos de distância. A Escola Municipal Joaquim da Silva fica a três minutos a pé e tem um pátio bem cuidado. A Escola Estadual de Ensino Médio da região está a cinco minutos de caminhada, e o caminho é sempre tranquilo, com pouco carro passando nas manhãs. As ruas são largas, com faixa de pedestres bem sinalizada, e a vizinhança costuma ter ronda de moradores nos fins de tarde, o que deixa o ambiente mais seguro para quem tem filhos pequenos.

Os imóveis aqui são em sua maioria casas geminadas e sobrados de dois a três quartos. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a maioria tem quintal ou varanda, espaço que as crianças adoram usar para brincar. Muitas casas já vêm com piso de cerâmica e cozinha planejada, pronto para mudar. O ritmo das ruas é calmo, com poucos carros circulando nos horários de pico, o que facilita o deslocamento a pé ou de bicicleta.

O que faz as famílias ficar é a combinação de tudo isso: escola perto, comércio que cobre o dia a dia, ruas seguras e casas que dão espaço para a criançada crescer. Além do conforto, o bairro tem vizinhança que costuma se reunir nos finais de semana para um churrasco ou uma partida de futebol no parque da esquina. Leva menos de quinze minutos para chegar ao centro comercial da região, e o acesso à linha de trem fica a poucos minutos de caminhada, facilitando a ida ao trabalho. É um lugar prático, onde a rotina familiar roda sem grandes complicações.