Galpão para aluguel em São Paulo / SP, Vila Leopoldina, 2 dormitórios, 6 banheiros, 4 garagens, construido em 1981, área total 11.300,00, área construída 9.507,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO – VILA LEOPOLDINA – SÃO PAULO
37 DOCAS | ALTO PADRÃO OPERACIONAL | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Excelente oportunidade para empresas que buscam galpão logístico de grande porte, com alta capacidade operacional, pé-direito elevado e infraestrutura completa, em uma das regiões mais consolidadas para logística urbana em São Paulo.

📍 Localização: Vila Leopoldina – São Paulo
📌 Próximo às Avenidas Imperatriz Leopoldina e Dr. Gastão Vidigal, a aproximadamente 700 metros da Estação CPTM Vila Leopoldina, com acesso rápido às Marginais Pinheiros e Tietê e à Rodovia Presidente Castelo Branco.

📐 Áreas

• Área do terreno: 11.300 m²

• Área construída total: 9.507 m²

🏗️ Características técnicas

• Pé-direito:

  • 7,0 m nas colunas

  • 10,0 m no centro do telhado

• Galpão paletizado (com possibilidade de remoção conforme necessidade da operação)

• Cobertura com manta térmica, proporcionando melhor conforto térmico

• Ampla área de circulação e manobra para veículos pesados

🚚 Infraestrutura operacional

• 37 docas para carga e descarga, ideal para operações de alta demanda

• Portaria com controle de acesso

• Área administrativa com escritórios

• Almoxarifado

• Vestiários

• Sanitários

• Copa

• Refeitório

🎯 Indicação de uso

Imóvel ideal para centros de distribuição, logística urbana, armazenagem, e-commerce, transportadoras e operações que exigem alta eficiência, múltiplas docas e localização estratégica.

📞 Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita.

Pontos Fortes

⭐ Pontos Fortes do Imóvel

• Localização estratégica na Vila Leopoldina, um dos principais polos logísticos de São Paulo, com acesso rápido às Marginais e rodovias

• Grande porte operacional, com 9.507 m² construídos em terreno de 11.300 m²

• 37 docas, atendendo operações de alta demanda, cross-docking e distribuição intensiva

• Pé-direito elevado (até 10 m), ideal para armazenagem paletizada e eficiência logística

• Infraestrutura completa, com portaria, área administrativa, vestiários, refeitório e excelente área de manobra

Sobre o Bairro Vila Leopoldina

A Vila Leopoldina tem escolas públicas e privadas a poucos quarteirões do seu apartamento. A Escola Municipal Camilo Castelo Branco fica a menos de 300?m; dá pra chegar a pé em dois minutos. Também tem o Colégio Estadual São Paulo e algumas creches que atendem crianças de zero a seis anos, tudo bem próximo da rua onde você mora.

As ruas são tranquilas e o trânsito costuma ser leve nas manhãs de escola. As avenidas principais têm ciclovia e faixa de pedestres bem sinalizadas, o que deixa os pais mais seguros para deixar os filhos andando ou de bicicleta até a aula. À noite o volume de carros diminui bastante, então o barulho não atrapalha o sono das crianças.

No comércio local você encontra padaria artesanal, mercado de bairro e farmácia aberta até tarde. Tem também uma lanchonete que serve lanche rápido para quem precisa levar algo para a escola e um pequeno parque com brinquedos que costuma estar cheio nos fins de semana. Tudo isso fica a menos de cinco minutos a pé da maioria dos residenciais da região.

Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha espaçosa. Muitos blocos foram reformados nos últimos anos e têm elevador novo, área de lazer com salão de festas e quadra poliesportiva. O preço do aluguel ou da compra costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda garante boa qualidade de construção e acabamento decente.

Por isso muitas famílias acabam escolhendo ficar por aqui. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um dia a dia prático e sem pressa. Quem busca um lugar onde o filho pode estudar perto de casa e ainda ter opções para fazer compras rápidas costuma achar a Vila Leopoldina uma escolha sensata.

CEAGESP fica a poucos minutos de carro e resolve a compra de hortaliças frescas para quem gosta de cozinhar todo dia. Ceasa está logo ao lado; dá pra ir a pé em três minutos e garante os itens do supermercado sem enfrentar fila. Mercado das Flores atende quem quer levar flores ou plantas para a casa sem precisar sair do bairro. 3A MERCADO tem barraquinha de lanches e mercearia que cobrem o lanche da tarde sem precisar buscar outro ponto comercial. OXXO ? Bratys funciona 24 horas, então quando o relógio aperta dá pra comprar leite ou pão rapidamente. OXXO ? Imperatriz Telha também está aberto até tarde e resolve as compras de última hora para quem mora aqui. Portão?5 ? saída caminhões CEAGESP serve como ponto de abastecimento para pequenos comerciantes que precisam repor estoque rápido. Portão?14 (CEAGESP) permite carga e descarga ágil, facilitando quem tem negócio próprio na região. Setor de Pescados ? Frisp ? Ceagesp traz peixe fresco diariamente, atendendo quem prefere preparar refeições com frutos do mar em casa. Hospital SBC fica a dez minutos de carro; garante atendimento emergencial próximo ao lar quando surge alguma urgência médica.

SESI Vila Leopoldina oferece cursos curtos e atividades esportivas que ajudam adultos a manter a forma sem precisar viajar longe. Red House International School Villa?Lobos cuida da educação bilíngue dos filhos, evitando deslocamentos longos até outra escola. Escola Vera Cruz Unidade Baumann ? Ensino Médio cobre o ensino secundário completo, então os adolescentes não precisam mudar de bairro para estudar. Colégio Madre Paula Montalt Escolápias entrega ensino fundamental sólido, mantendo as crianças perto da rotina familiar. Maple Bear Alto de Pinheiros garante um currículo internacional para quem busca um diferencial acadêmico precoce. Little Bee Ed. Infantil cuida dos primeiros anos das crianças com recreação segura, poupando os pais da preocupação com creches distantes. Fadelito Vila Leopoldina | Berçário e Escola de Educação Infantil resolve o cuidado diário dos bebês enquanto os pais trabalham perto de casa. ESCOLA DIMENSÃO oferece ensino fundamental completo, facilitando o trajeto escolar dos pequenos. ESCOLA INFANTUS ? EDUCAÇÃO INFANTIL E FUNDAMENTAL I cobre toda a fase inicial até o final do ensino fundamental, eliminando necessidade de transferências escolares frequentes. Escola Mondrian atende à pré?escola local, permitindo que as crianças façam seu primeiro contato com aprendizado sem sair do bairro.