Galpão para aluguel em São Paulo / SP, Vila Leopoldina, 1 banheiro, área total 6.600,00

Descrição do Imóvel

Módulos de escritório disponíveis (disponibilidade imediata) para locação, na Vila Leopoldina, São Paulo.

Unidades a partir de 370m².
O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema e empresas de tecnologia, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso.

O imóvel possui as seguintes características:

• Instalação elétrica e hidráulica;

• Banheiros com louças e metais;

• Copa e refeitório;

• Terraço;

• Hall com controle de acesso para áreas privativas;

• Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;

• Garagem: vagas internas + externas (há dois estacionamentos em frente ao empreendimento cujo valor mensal é de aproximadamente R$150/veículo).

Empreendimento:

• Projeto arquitetônico e paisagístico das áreas privativas e comuns;

• Estrutura compartilhada com inquilinos de primeira linha;

• Hall de entrada com pé-direito duplo, banheiros acessíveis e salas de apoio;

• Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);

• Posto de segurança 24 horas;

• Sistema de controle de acesso ao empreendimento com eclusa;

• Sistema de combate a incêndio com hidrantes;

• Gerador de energia para as áreas comuns (possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas).

Locação: R$35,00/m²

Condomínio: R$6,76/m²

IPTU: R$2,55/m²

Localização:

Av. Mofarrej, 825 (link para o Google Maps).
Vila Leopoldina, 05311-000.

O imóvel fica a 850m da Estação Ceasa da CPTM (Linha 9 - Esmeralda) e do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros; e 350m da Av. Dr. Gastão Vidigal, que dá acesso à Ponte da Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima. 
A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes e está próxima ao Shopping Villa Lobos.

Contato por Whatsapp 11 98751-3916
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Sobre o Bairro Vila Leopoldina

A Vila Leopoldina tem escolas públicas e privadas a poucos quarteirões do seu apartamento. A Escola Municipal Camilo Castelo Branco fica a menos de 300?m; dá pra chegar a pé em dois minutos. Também tem o Colégio Estadual São Paulo e algumas creches que atendem crianças de zero a seis anos, tudo bem próximo da rua onde você mora.

As ruas são tranquilas e o trânsito costuma ser leve nas manhãs de escola. As avenidas principais têm ciclovia e faixa de pedestres bem sinalizadas, o que deixa os pais mais seguros para deixar os filhos andando ou de bicicleta até a aula. À noite o volume de carros diminui bastante, então o barulho não atrapalha o sono das crianças.

No comércio local você encontra padaria artesanal, mercado de bairro e farmácia aberta até tarde. Tem também uma lanchonete que serve lanche rápido para quem precisa levar algo para a escola e um pequeno parque com brinquedos que costuma estar cheio nos fins de semana. Tudo isso fica a menos de cinco minutos a pé da maioria dos residenciais da região.

Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha espaçosa. Muitos blocos foram reformados nos últimos anos e têm elevador novo, área de lazer com salão de festas e quadra poliesportiva. O preço do aluguel ou da compra costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda garante boa qualidade de construção e acabamento decente.

Por isso muitas famílias acabam escolhendo ficar por aqui. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um dia a dia prático e sem pressa. Quem busca um lugar onde o filho pode estudar perto de casa e ainda ter opções para fazer compras rápidas costuma achar a Vila Leopoldina uma escolha sensata.

CEAGESP fica a poucos minutos de carro e resolve a compra de hortaliças frescas para quem gosta de cozinhar todo dia. Ceasa está logo ao lado; dá pra ir a pé em três minutos e garante os itens do supermercado sem enfrentar fila. Mercado das Flores atende quem quer levar flores ou plantas para a casa sem precisar sair do bairro. 3A MERCADO tem barraquinha de lanches e mercearia que cobrem o lanche da tarde sem precisar buscar outro ponto comercial. OXXO ? Bratys funciona 24 horas, então quando o relógio aperta dá pra comprar leite ou pão rapidamente. OXXO ? Imperatriz Telha também está aberto até tarde e resolve as compras de última hora para quem mora aqui. Portão?5 ? saída caminhões CEAGESP serve como ponto de abastecimento para pequenos comerciantes que precisam repor estoque rápido. Portão?14 (CEAGESP) permite carga e descarga ágil, facilitando quem tem negócio próprio na região. Setor de Pescados ? Frisp ? Ceagesp traz peixe fresco diariamente, atendendo quem prefere preparar refeições com frutos do mar em casa. Hospital SBC fica a dez minutos de carro; garante atendimento emergencial próximo ao lar quando surge alguma urgência médica.

SESI Vila Leopoldina oferece cursos curtos e atividades esportivas que ajudam adultos a manter a forma sem precisar viajar longe. Red House International School Villa?Lobos cuida da educação bilíngue dos filhos, evitando deslocamentos longos até outra escola. Escola Vera Cruz Unidade Baumann ? Ensino Médio cobre o ensino secundário completo, então os adolescentes não precisam mudar de bairro para estudar. Colégio Madre Paula Montalt Escolápias entrega ensino fundamental sólido, mantendo as crianças perto da rotina familiar. Maple Bear Alto de Pinheiros garante um currículo internacional para quem busca um diferencial acadêmico precoce. Little Bee Ed. Infantil cuida dos primeiros anos das crianças com recreação segura, poupando os pais da preocupação com creches distantes. Fadelito Vila Leopoldina | Berçário e Escola de Educação Infantil resolve o cuidado diário dos bebês enquanto os pais trabalham perto de casa. ESCOLA DIMENSÃO oferece ensino fundamental completo, facilitando o trajeto escolar dos pequenos. ESCOLA INFANTUS ? EDUCAÇÃO INFANTIL E FUNDAMENTAL I cobre toda a fase inicial até o final do ensino fundamental, eliminando necessidade de transferências escolares frequentes. Escola Mondrian atende à pré?escola local, permitindo que as crianças façam seu primeiro contato com aprendizado sem sair do bairro.