Cobertura para venda em São Paulo / SP, Santa Cecília, 4 dormitórios, 4 banheiros, 2 suítes, 6 garagens, área total 642,00

Descrição do Imóvel

Cobertura Triplex para Reforma – 642m² com Vista Deslumbrante em Higienópolis

Localização: Próxima ao Hospital Samaritano e Shopping Pátio Higienópolis
Endereço: Rua Nobre de Higienópolis, São Paulo – SP
Área Privativa: 642m²
Vagas de Garagem: 6 fixas e demarcadas
Referência: Apartamento 181

Esta cobertura triplex oferece uma oportunidade única de personalização, distribuída em três pavimentos conectados por escadas internas e elevadores, e com uma vista espetacular. Ideal para reforma, o imóvel possui espaços amplos e sofisticados, com grande potencial para se transformar em uma residência de luxo no coração de Higienópolis.

Destaques do Imóvel:

18º Andar:

• Suíte Máster: Grande walk-in closet (divisível em Sr. e Sra.), banheiro espaçoso com duas pias, ducha, banheira tipo jacuzzi, vaso e bidê, com estrutura para ar-condicionado.
• 1 Suíte Completa: Armários embutidos e estrutura para ar-condicionado.
• Suíte Americana: Dois quartos com armários embutidos, compartilhando um banheiro que pode ser dividido em dois para formar suítes individuais.
• Salas: Ampla sala de estar com varanda e vista para o Pacaembu, conectada à sala de jantar.
• Cozinha Espaçosa: Com duas pias, armários embutidos e elevador de comidas/pratos para o andar superior.
• Área de Serviços Completa: Lavanderia, copa, rouparia e acesso à área íntima.

19º Andar:

• Lazer Privativo: Piscina de 9,5m² (coberta, mas pode ser descoberta), terraço de 70m² com churrasqueira/área gourmet e chuveiro externo.
• Dependências para Funcionários: Dois quartos e um banheiro.
• Área Social Personalizável: Ideal para home-cinema, brinquedoteca, SPA com saunas, salão de jogos e discoteca.

Mezanino (20º Andar):

• Espaço Privativo de 95m²: Com potencial para criar um home-office completo.
• Varanda de 45m²: Excelente para momentos de relaxamento com vista.

Edifício:

• Segurança 24h: Portaria com guarita, CFTV, interfone, sistema de segurança completo.
• Infraestrutura de Lazer: Salão de festas, playground, fitness center, duas piscinas (adulto e infantil), quadra poliesportiva infantil e áreas para banho de sol.
• Garagem: 6 vagas no subsolo e box de armazenagem.
• Conforto e Praticidade: Elevador de Shabat, aquecimento de água a gás e gerador de energia para áreas comuns e elevadores.
• Edifício Reformado: Recentemente passou por troca da prumada de água.

Potencial de Reforma: Este triplex oferece inúmeras possibilidades para quem deseja personalizar e criar espaços luxuosos e confortáveis em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo.

Agende uma visita e explore o potencial desta cobertura!

Pontos Fortes

1. Localização Privilegiada: Próxima ao Hospital Samaritano e Shopping Pátio Higienópolis, em uma rua nobre, com fácil acesso a serviços e conveniências do bairro.

2. Ampla Área Privativa (642m²): Três pavimentos espaçosos, perfeitos para personalização e reforma, com diversas opções de layout e uso dos ambientes.

3. Vista Deslumbrante: Varandas e janelas amplas com vista para o Pacaembu e região, proporcionando uma paisagem exclusiva.

4. Espaços de Lazer Privativo: Terraço com 70m², piscina privativa e áreas para churrasqueira, home-cinema, brinquedoteca e salão de jogos, ideais para momentos de lazer e entretenimento.

5. 6 Vagas de Garagem Fixas: Comodidade e segurança garantidas com vagas demarcadas no subsolo, além de box para armazenagem.

6. Potencial para Personalização Completa: O imóvel oferece excelente estrutura para renovação e modernização de espaços como suítes, cozinha e áreas sociais.

7. Infraestrutura Sofisticada: Suíte máster com walk-in closet e banheiro com banheira tipo jacuzzi, além de elevador de comidas conectando a cozinha e o andar social.

8. Segurança e Conforto: Sistema de segurança 24 horas com guarita, CFTV e portaria, além de elevador de Shabat e gerador de energia.

9. Infraestrutura do Edifício: Salão de festas, playground, fitness center, piscinas (adulto e infantil) e quadra poliesportiva infantil.

10. Recém-Reformado: O edifício passou recentemente por melhorias importantes, como a troca da prumada de água, garantindo segurança e modernidade.

Esses pontos fortes tornam a cobertura uma excelente oportunidade para quem deseja um imóvel de alto padrão em um dos bairros mais valorizados de São Paulo.

Sobre o Bairro Santa Cecília

A primeira coisa que a gente nota em Santa?Cecília é a proximidade das escolas. Tem a Escola Estadual Carmo bem ali na esquina da Rua dos Andradas e a Escola Municipal Tietê a poucos quarteirões. Para quem prefere ensino privado, o Colégio São Luís fica a menos de dez minutos de caminhada e dá pra ir a pé até o Ensino Médio da Fundação Armando Alvares Penteado também. As crianças conseguem chegar à aula sem precisar de carro e ainda tem opções de transporte escolar nas ruas tranquilas ao redor das escolas.

Nas vias do bairro o trânsito costuma ser mais calmo nas manhãs e nas tardes depois da escola. A Rua Conselheiro Brochero tem faixa de pedestres bem sinalizada e pouca velocidade de veículos ? dá pra deixar os filhos brincando na rua por alguns minutos sem preocupação. Além disso, há um pequeno parque municipal na Praça Joaquim Nabuco onde as famílias costumam reunir as crianças para brincar depois das aulas.

O comércio do dia a dia está bem distribuído pela região. Tem um supermercado Pão?de?Açúcar na Avenida São?João que leva uns cinco minutos a pé e uma farmácia Droga?São?Paulo logo ao lado. Padarias como a Padaria do Zé e lojas de conveniência ficam espalhadas nas ruas menores, então nada falta para fazer compras rápidas ou pegar lanches para os pequenos antes da volta à escola.

Quanto aos imóveis, o bairro mistura prédios antigos reformados e blocos mais modernos com duas ou três quartos. Muitos apartamentos têm varanda ou espaço extra que serve como cantinho de estudo para as crianças. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros como Jardins ou Vila?Madalena, mas ainda garantem boa estrutura e fácil acesso ao metrô Santa?Cecília ? sai da estação e chega ao centro em cerca de quinze minutos. Essa combinação de escolas próximas, ruas tranquilas e comércio à mão faz com que as famílias encontrem em Santa?Cecília um lugar prático para viver sem precisar percorrer longas distâncias todos os dias.

Na região tem o Hospital da Mulher, que cuida da saúde feminina e permite consultas rápidas sem precisar sair do bairro; o Hospital Central da Irmandade da Santa?Casa fica a três quadras e resolve emergências com equipe completa; a Santa Casa de São?Paulo também está ali perto, oferecendo internações e exames avançados; o Hospital Santa Isabel fica a poucos minutos a pé e garante atendimento 24?h para casos urgentes; o Hospital Sancta?Maggiore Tailândia atende à comunidade da Santa?Cecília com obstetrícia e pediatria, ajudando quem tem filhos pequenos; o AMA Especialidades Santa?Cecília tem consultórios especializados e dá pra marcar horário sem filas; no mesmo bloco o QualiVida Angélica da Hapvida traz planos de saúde e exames laboratoriais, facilitando o controle de doenças crônicas; para a criançada tem o Colégio Boni?Consilii que oferece ensino fundamental com turmas reduzidas, já o Colégio Equipe entrega atividades extracurriculares que complementam a rotina escolar; o Sacolão Campos?Elíseos abastece a casa com frutas frescas e produtos regionais, enquanto o OXXO???Riqueza garante lanches rápidos a qualquer hora; a Escola Estadual Professor Fidelino?de?Figueiredo prepara adolescentes para vestibular com professores experientes; o QualiVida Medicina Preventiva em Higienópolis traz check?ups preventivos que evitam complicações futuras; o Minhocona Parque é um espaço verde onde famílias caminham e crianças brincam ao ar livre; a EE João?Kopke oferece educação infantil com projetos artísticos que estimulam a criatividade; o Instituto do Câncer Dr?Arnaldo realiza tratamentos oncológicos avançados, trazendo conforto para pacientes locais; o Shopping Lombroso reúne lojas, cinema e praça de alimentação, permitindo lazer sem deslocamento longo; o Liceu Coração?de?Jesus???Colégio Salesiano combina ensino religioso e técnico, preparando jovens para o mercado; por fim o Ambulatório Conde?de?Lara presta atendimentos ambulatoriais rápidos e a Clínica Pra Gente oferece fisioterapia e consultas de rotina, tudo isso bem ao lado da sua casa.