Apartamento para venda em São Paulo / SP, Santa Cecília, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 60,00

Descrição do Imóvel

Venda Apto para Reforma na Av. São João, 2168, 60m², 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha, 2 salas, IPTU isento, R$240.000,00.
Esse apto é ideal para quem quer investir e sair do aluguel, com um preço muito competitivo, você pode reformar esse clássico imóvel, com o melhor preço por M², o sonho dos investidores!
Situado no clássico Edifício Araçatuba, tombado pelo patrimônio histórico, o apartamento conta com uma planta versátil e estrutura sólida, pronta para reforma e modernização.

O apartamento está situado no terceiro andar, possui pé direito alto, mantendo o charme dos anos 1960. Todos os cômodos contam com piso de taco, conferindo um toque de charme ao imóvel. O Edifício Araçatuba é um prédio clássico, que oferece segurança e comodidade. Equipado com câmeras de segurança em todos os andares, conta com três elevadores, portaria 24 horas e água e gás individualizados. São seis apartamentos por andar, totalizando 66 unidades. Além disso, o imóvel tem isenção de IPTU, um benefício adicional que torna essa oferta ainda mais atrativa. Com uma localização privilegiada apenas 350 metros do Metrô Marechal Deodoro, fácil acesso a diversas linhas de ônibus, você tem acessibilidade para toda a cidade na porta de casa.

São dois dormitórios na planta atual, sendo um deles uma suíte com janelas grandes que percorrem toda a extensão do quarto, trazendo muita luminosidade, com vista para a Rua Pirineus. Este quarto, assim como todo o apto conta com pé direito alto, possui um banheiro amplo com ventilação natural e lavanderia integrada.

O segundo quarto possui uma varanda fechada clássica, com vidro do chão ao teto, pé direito alto, proporcionando muita luminosidade, além de uma sensação de amplitude e vida ao ambiente.

Ao entrar no apartamento, você se depara com a sala de estar, que dá acesso à cozinha. A planta atual inclui uma segunda sala ao lado, que pode ser integrada com o segundo quarto, atualmente divididos por uma parede de drywall. Esse segundo quarto tem vista para o famoso Elevado Presidente João Goulart. Viaduto esse, que está super em alta em São Paulo, no qual aos finais de semana e feriados, é fechado ao trânsito de veículos, transformando-se em um espaço de lazer para pedestres e ciclistas. Você terá o prazer de desfrutar de maravilhosos passeios e entretenimento nos dias de tranquilidade e descanso.

O apartamento é uma excelente opção para quem deseja investir e sair do aluguel, com a possibilidade de reforma para adequá-lo ao seu estilo pessoal.

Não perca esta oportunidade de adquirir um apartamento com grande potencial de valorização, localizado em uma das regiões mais icônicas de São Paulo. Com um preço muito competitivo, este imóvel é ideal para quem deseja investir em uma reforma e criar um espaço único e personalizado.

Pontos Fortes

Descrição do bairro

Santa Cecília é um distrito situado na zona central do município de São Paulo.

O distrito compreende os bairros de: Campos Elíseos, Santa Cecília, Várzea da Barra Funda (triângulo formado entre as vias férreas do Trem Metropolitano e as avenidas Abraão Ribeiro e Rudge), e parte da Vila Buarque onde estão localizados o Largo Santa Cecília e a estação do metrô Santa Cecília. Em seus domínios encontram-se a maior parte do Elevado Presidente João Goulart (mais conhecido como Minhocão), a Praça Marechal Deodoro, a Praça Princesa Isabel, a Praça Júlio Prestes e o Largo Coração de Jesus.


Vista da Rua Doutor Brasílio Machado com a Alameda Barros
Enquanto a área do distrito ao sul das linhas de trem é caracterizada pelo alto adensamento e pelo uso misto residencial e comercial, as localizadas ao norte dele são menos verticalizadas, marcadas pela presença de casas, galpões e indústrias. Regiões como o bairro de Campos Elíseos e o entorno do Elevado, outrora habitadas por uma população de alta renda, atualmente se caracterizam por maior diversidade no perfil socioeconômico. Edifícios históricos se concentram notadamente nos Campos Elíseos, tais como o Palácio dos Campos Elíseos, a antiga residência da família de Elias Antônio Pacheco e Chaves, mais tarde sede do Governo do Estado de São Paulo e residência oficial do Governador do Estado de São Paulo antes da mudança para o Palácio dos Bandeirantes, no Morumbi.

Observações do Imóvel

Preço de Condomínio
R$ 450  Mensal
Valor do IPTU
R$ 0  

Características

Ambientes

Dimensões

Tamanho do Ambiente

*** Sala ***

*** Sala de estar ***

*** Quarto principal ***

*** Quarto ***

*** Cozinha ***

*** Banheiro ***

*** Layout aberto ***

Sobre o Bairro Santa Cecília

A primeira coisa que a gente nota em Santa?Cecília é a proximidade das escolas. Tem a Escola Estadual Carmo bem ali na esquina da Rua dos Andradas e a Escola Municipal Tietê a poucos quarteirões. Para quem prefere ensino privado, o Colégio São Luís fica a menos de dez minutos de caminhada e dá pra ir a pé até o Ensino Médio da Fundação Armando Alvares Penteado também. As crianças conseguem chegar à aula sem precisar de carro e ainda tem opções de transporte escolar nas ruas tranquilas ao redor das escolas.

Nas vias do bairro o trânsito costuma ser mais calmo nas manhãs e nas tardes depois da escola. A Rua Conselheiro Brochero tem faixa de pedestres bem sinalizada e pouca velocidade de veículos ? dá pra deixar os filhos brincando na rua por alguns minutos sem preocupação. Além disso, há um pequeno parque municipal na Praça Joaquim Nabuco onde as famílias costumam reunir as crianças para brincar depois das aulas.

O comércio do dia a dia está bem distribuído pela região. Tem um supermercado Pão?de?Açúcar na Avenida São?João que leva uns cinco minutos a pé e uma farmácia Droga?São?Paulo logo ao lado. Padarias como a Padaria do Zé e lojas de conveniência ficam espalhadas nas ruas menores, então nada falta para fazer compras rápidas ou pegar lanches para os pequenos antes da volta à escola.

Quanto aos imóveis, o bairro mistura prédios antigos reformados e blocos mais modernos com duas ou três quartos. Muitos apartamentos têm varanda ou espaço extra que serve como cantinho de estudo para as crianças. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros como Jardins ou Vila?Madalena, mas ainda garantem boa estrutura e fácil acesso ao metrô Santa?Cecília ? sai da estação e chega ao centro em cerca de quinze minutos. Essa combinação de escolas próximas, ruas tranquilas e comércio à mão faz com que as famílias encontrem em Santa?Cecília um lugar prático para viver sem precisar percorrer longas distâncias todos os dias.

Na região tem o Hospital da Mulher, que cuida da saúde feminina e permite consultas rápidas sem precisar sair do bairro; o Hospital Central da Irmandade da Santa?Casa fica a três quadras e resolve emergências com equipe completa; a Santa Casa de São?Paulo também está ali perto, oferecendo internações e exames avançados; o Hospital Santa Isabel fica a poucos minutos a pé e garante atendimento 24?h para casos urgentes; o Hospital Sancta?Maggiore Tailândia atende à comunidade da Santa?Cecília com obstetrícia e pediatria, ajudando quem tem filhos pequenos; o AMA Especialidades Santa?Cecília tem consultórios especializados e dá pra marcar horário sem filas; no mesmo bloco o QualiVida Angélica da Hapvida traz planos de saúde e exames laboratoriais, facilitando o controle de doenças crônicas; para a criançada tem o Colégio Boni?Consilii que oferece ensino fundamental com turmas reduzidas, já o Colégio Equipe entrega atividades extracurriculares que complementam a rotina escolar; o Sacolão Campos?Elíseos abastece a casa com frutas frescas e produtos regionais, enquanto o OXXO???Riqueza garante lanches rápidos a qualquer hora; a Escola Estadual Professor Fidelino?de?Figueiredo prepara adolescentes para vestibular com professores experientes; o QualiVida Medicina Preventiva em Higienópolis traz check?ups preventivos que evitam complicações futuras; o Minhocona Parque é um espaço verde onde famílias caminham e crianças brincam ao ar livre; a EE João?Kopke oferece educação infantil com projetos artísticos que estimulam a criatividade; o Instituto do Câncer Dr?Arnaldo realiza tratamentos oncológicos avançados, trazendo conforto para pacientes locais; o Shopping Lombroso reúne lojas, cinema e praça de alimentação, permitindo lazer sem deslocamento longo; o Liceu Coração?de?Jesus???Colégio Salesiano combina ensino religioso e técnico, preparando jovens para o mercado; por fim o Ambulatório Conde?de?Lara presta atendimentos ambulatoriais rápidos e a Clínica Pra Gente oferece fisioterapia e consultas de rotina, tudo isso bem ao lado da sua casa.