Apartamento 2 dormitórios para venda em São Paulo / SP, Santana, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem

Descrição do Imóvel

Descubra seu novo lar no Alto de Santana: Apartamento na planta com lazer completo e localização privilegiada!
Realize o sonho de ter um apartamento moderno e aconchegante no Alto de Santana, um dos melhores bairros da Zona Norte de São Paulo!
Localização Imbatível:
• Próximo a tudo que você precisa para o seu dia a dia:
o A 2 minutos da Rua Voluntários da Pátria
o A 2 minutos da Rua Dr. Zuquim
o A 10 minutos da Estação Santana de Metrô
o A 3 minutos do Hospital São Camilo
o A 7 minutos da Black Fitness Club
o A 3 minutos do Pão de Açúcar
o A 5 minutos do Mambo
o E muito mais!
Lazer Completo para Toda a Família:
• Mais de 20 opções de lazer para você e sua família se divertirem sem sair de casa:
o Piscinas: Piscina Infantil e Piscina Adulto
o Espaços para relaxar: Sauna Seca, Sala de Massagem, Redário
o Espaços para socializar: Espaço Gourmet, Rooftop, Lounge
o Espaços para cuidar da saúde: Fitness, Fitness Externo
o Espaços para os pets: Pet Care, Pet Place
o Espaços para as crianças: Brinquedoteca, Playground
o E muito mais: Atelier, Espaço de Dança, Coworking, Espaço Mulher, Praça de Convivência, Jogos Juvenil, Jogos Adultos, Fire Pit, Espaço de Descanso
• Um verdadeiro clube dentro do seu condomínio!
Apartamentos Modernos e Funcionais:
• 8 opções de plantas para você escolher o apartamento ideal para suas necessidades:
o Apartamentos de 47,07m² a 49,50m²
o 2 dormitórios, sendo 1 suíte
o Varanda Gourmet para você aproveitar o ar livre
o Opções de vagas de garagem
• Acabamentos de alta qualidade e plantas bem projetadas para garantir o seu conforto e bem-estar.
Região Consolidada e Segura:
• Alto de Santana: Um bairro completo com tudo que você precisa para viver bem, incluindo:
o Escolas renomadas
o Supermercados e comércios variados
o Hospitais e clínicas
o Parques e áreas verdes
o Fácil acesso ao transporte público
• Um bairro tranquilo e familiar, perfeito para quem busca qualidade de vida.
Pagamento e Financiamento Facilitado:
• Entre em contato com a nossa equipe para saber mais sobre as opções de Planos de Pagamento e financiamento disponíveis.

Não perca a oportunidade de morar no Alto de Santana!
Agende sua visita ao decorado agora mesmo e conheça o seu futuro lar!
 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras de enquadramento (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HMP (HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR):

• Finalidade: Destinadas prioritariamente à moradia própria e permanente .

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares), sob pena de sanções administrativas e multas .

• Valor Máximo de Venda: Até R$ 537.672,71 (valor reajustável anualmente pelo INCC) .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 (ou até R$ 2.431,50 por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição .

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem (Airbnb), conforme convenção de condomínio .

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HMP estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel e acompanham o bem em futuras revendas . Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. As unidades HMP respeitam rigorosamente os limites estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026 .

Pontos Fortes

Localização Imbatível:
• Próximo a tudo: Facilidade no dia a dia com diversos serviços essenciais a poucos minutos de distância, como:
o Rua Voluntários da Pátria (2 minutos)
o Rua Dr. Zuquim (2 minutos)
o Estação Santana de Metrô (10 minutos)
o Hospital São Camilo (3 minutos)
o Black Fitness Club (7 minutos)
o Pão de Açúcar (3 minutos)
o Mambo (5 minutos)
o E muito mais!
Lazer Completo para Toda a Família:
• Mais de 20 opções de lazer: Diversão garantida para todas as idades sem sair de casa, com:
o Piscinas: Refresque-se e divirta-se na Piscina Infantil e na Piscina Adulto.
o Relaxamento: Descanse na Sauna Seca, Sala de Massagem ou no aconchegante Redário.
o Socialização: Espaço Gourmet, Rooftop e Lounge perfeitos para reunir amigos e familiares.
o Saúde: Cuide da sua saúde no Fitness e Fitness Externo.
o Seus pets: Pet Care e Pet Place para o bem-estar dos seus animais de estimação.
o Crianças: Brinquedoteca e Playground para a criançada se divertir com segurança.
o E muito mais: Atelier, Espaço de Dança, Coworking, Espaço Mulher, Praça de Convivência, Jogos Juvenil, Jogos Adultos, Fire Pit, Espaço de Descanso.
o Um verdadeiro clube dentro do seu condomínio!
Apartamentos Modernos e Funcionais:
• 8 opções de plantas: Escolha o apartamento ideal para suas necessidades, com:
o Plantas de 47,07m² a 49,50m².
o 2 dormitórios, sendo 1 suíte para maior conforto.
o Varanda Gourmet para aproveitar o ar livre

Sobre o Bairro Santana

A rua São Francisco tem bastante fluxo de pedestres e as calçadas são largas o suficiente para as crianças brincarem sem risco. A iluminação funciona bem até tarde e há ronda policial nas manhãs de segunda a sexta; isso deixa os pais mais tranquilos ao deixar os pequenos brincarem na rua.

A escola municipal de Santana fica a dois quarteirões da casa e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos; o colégio particular mais próximo está a quatro minutos de caminhada. Ambos têm boa reputação e recebem visitas regulares dos pais para acompanhar o desempenho dos alunos.

No dia a dia o comércio cobre quase tudo que uma família precisa. Tem padaria na esquina da Rua Dráusio Ribeiro, supermercado na Avenida Aricanduva que abre às seis da manhã e farmácia na mesma avenida que funciona 24 horas. O mercado local tem frutas frescas e verduras sem precisar pegar carro; costuma levar uns dez minutos para chegar lá caminhando.

Os imóveis são majoritariamente prédios baixos com quatro a oito andares. Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha integrada; o preço médio gira em torno de R$?8 mil por metro quadrado, o que coloca o bairro como uma alternativa mais acessível que áreas mais centrais. Muitos condomínios têm playground interno e salão de festas que facilitam encontros entre vizinhos.

O ritmo das ruas não é caótico como em bairros comerciais mais intensos. O trânsito costuma ser leve nos horários fora do pico e há ciclovia ao longo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini para quem prefere pedalar até o metrô Santana ? leva cerca de quinze minutos para chegar à estação e depois é só seguir pela Linha?1 até o centro ou outras regiões da cidade.

Esses fatores ? escola perto, comércio ao alcance dos pés e moradias práticas ? acabam fazendo com que as famílias escolham Santana como um lugar onde rotina e segurança caminham juntas.

Se precisar de atendimento médico, tem o Hospital São Camilo SP ? Internação | Unidade Santana, que resolve emergências que exigem internação, e o Hospital São Camilo SP ? Pronto Socorro | Unidade Santana, que cuida de urgências 24?horas. O Hospital HSANP resolve casos de alta complexidade, enquanto o Hospital São Camilo Santana ? Reumatologia especializada trata doenças articulares de forma especializada. O Centro Médico ? Hospital São Camilo SP | Unidade Santana oferece consultas de rotina e exames, e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica resolve consultas de especialidades sem precisar sair do bairro. A Clínica de Fraturas Zona Norte cuida de lesões ósseas, e o CAPS Adulto III Mandaqui oferece apoio psicológico para quem precisa. O Shopping Metrô Jardim São Paulo tem lojas, cinema e praça de alimentação, e o Santana Shopping também tem tudo isso, facilitando o dia a dia sem precisar ir longe.

Para quem tem filhos, tem o Colégio Salesiano Santa Teresinha, que garante ensino fundamental de qualidade, e o Colégio Palavra Viva ? Unidade Voluntários, que cuida da formação integral. O Instituto Madre Mazzarello resolve a educação infantil, enquanto o Colégio Imperatriz Leopoldina ? CIL oferece ensino médio com foco em preparação para vestibular. O CEPAV ? Colégio Estadual Padre Antonio Vieira resolve a educação pública, e a Elite Rede de Ensino ? Santana tem reforço escolar para quem precisa de apoio extra. A Escola Estadual Doutor Octávio Mendes resolve a educação básica para a comunidade local.

Quando quiser um momento de lazer, o Mirante de Santana tem vista panorâmica para relaxar, e o OXXO ? Duarte Ezequiel tem mercado de conveniência para compras rápidas. Todos esses serviços ficam a poucos minutos a pé ou a menos de dez minutos de bicicleta, o que deixa a rotina bem mais prática