Apartamento 2 dormitórios para venda em São Paulo / SP, Água Fria, 2 dormitórios, 1 banheiro

Descrição do Imóvel

Apartamento 2 Dormitórios com Terraço Grill na Água Fria – 41m² com Rooftop e Lazer Completo na Zona Norte

Se você está buscando um apartamento de 2 dormitórios na Zona Norte com bom custo-benefício, provavelmente já percebeu:

👉 nem sempre o menor preço significa a melhor escolha
👉 e nem sempre os mais caros fazem mais sentido

💡 E é exatamente aqui que esse tipo de imóvel começa a chamar atenção.

🧠 Por que esse tipo de produto se destaca hoje?

Porque ele entra em um ponto muito específico do mercado:

✔ valor mais acessível
✔ metragem bem resolvida
✔ localização residencial valorizada

👉 ou seja:

💣 equilíbrio entre preço, uso e qualidade

🏠 Um 2 dormitórios bem resolvido na prática

As unidades de aproximadamente 41m² na Água Fria foram pensadas para entregar:

✔ 2 dormitórios
✔ terraço grill integrado
✔ plantas inteligentes
✔ boa iluminação natural

💡 Aqui está o diferencial:

👉 não é apenas compacto
👉 é funcional de verdade

📍 Localização – Água Fria (perfil diferente do metrô)

Esse ponto é importante:

👉 diferente de regiões coladas ao metrô, aqui você tem:

✔ bairro mais residencial
✔ mais tranquilidade
✔ infraestrutura completa no entorno

• Rua João de Laet
• Próximo a comércios, escolas e serviços
• Fácil acesso às principais vias da Zona Norte

💡 Ideal para quem busca equilíbrio entre mobilidade e qualidade de vida

🌇 Lazer + Rooftop (experiência acima da média)

✔ Piscina
✔ Solário
✔ Salão de festas
✔ Playground
✔ Pet place
✔ Coworking
✔ Fitness no rooftop
✔ Mirante

💣 Diferencial importante:

👉 lazer distribuído + rooftop
👉 sensação de mais espaço e qualidade

🧠 Para quem esse imóvel faz mais sentido

✔ Quem quer sair do aluguel com valor mais acessível
✔ Quem busca um bairro mais tranquilo
✔ Quem quer um imóvel funcional para morar
✔ Investidores que buscam liquidez em regiões consolidadas

🚨 ANTES DE FALAR COM UM CORRETOR… LEIA ISSO

🧠 Muitas pessoas chegam nesse tipo de imóvel com a mesma dúvida:

👉 “Será que vale mais a pena esse tipo de planta ou outras opções próximas ao metrô?”

E a resposta depende de alguns pontos que nem sempre ficam claros no site.

Pensando nisso, levantamos:

✔ quais unidades têm melhor custo-benefício hoje
✔ como esse perfil se compara com opções próximas ao metrô
✔ e quais cenários realmente fazem sentido para cada tipo de comprador

💡 Isso ajuda a evitar escolhas baseadas só em preço.

👉 Se quiser, te explico de forma simples no WhatsApp.

👉 Clique no botão e envie:
“Quero entender o 2 dorms da Água Fria”

(Sem compromisso e sem pressão 😉)

💰 Investimento

💰 A partir de R$ 269.000
⚠️ Preço e disponibilidade sujeito a alteração sem aviso prévio.

❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. O apartamento tem vaga?
Sim, há opções com vaga de carro, moto e unidades sem vaga.

2. Qual a metragem?
Entre 40,70 m² e 41,12 m².

3. Tem lazer completo?
Sim, incluindo rooftop com fitness, coworking e mirante.

4. Qual banco financia?
Caixa Econômica Federal.

5. É uma boa opção para morar?
Sim, principalmente para quem busca custo-benefício e região residencial.

⭐ CARACTERÍSTICAS

✔ 2 dormitórios
✔ 41m²
✔ Terraço grill
✔ Opções com e sem vaga
✔ Rooftop com lazer
✔ Torre única
✔ Plantas inteligentes

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 (HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares) .

• Valor Máximo de Venda: Até $R/$ 383.636,74$ .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até $R/$ 9.726,00$ (ou até $R/$ 1.621,00$ por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HIS 2 estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os valores máximos estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

• 🏢 Torre única com apenas 8 unidades por andar – mais privacidade e exclusividade.

• 🥩 Terraço grill em todas as unidades – mais conforto e sensação de amplitude.

• 📐 Plantas inteligentes de 40 e 41 m² – excelente aproveitamento de espaço.

• 🚗 Opções com e sem vaga de garagem – flexibilidade para diferentes perfis.

• 🌇 Rooftop moderno com fitness, coworking e mirante – lazer e praticidade no topo do prédio.

• 📍 Localização residencial valorizada na Água Fria – região tranquila, com ampla infraestrutura de comércio e serviços.

Sobre o Bairro Água Fria

Descubra o bairro Água Fria, um dos segredos mais bem guardados de São Paulo. Este bairro encantador é uma joia residencial, conhecido por suas ruas arborizadas e atmosfera tranquila. Aqui, você encontrará uma combinação perfeita de conveniência urbana e tranquilidade suburbana. A Água Fria possui uma variedade de imóveis de alta qualidade, desde casas aconchegantes até modernos apartamentos. Este bairro familiar é abençoado com uma excelente infraestrutura, incluindo escolas de alto padrão, hospitais renomados e uma gama diversificada de restaurantes e lojas. Para os amantes da natureza, a proximidade com o Parque da Cantareira é um grande atrativo. A mobilidade também é um ponto forte, com fácil acesso às principais vias da cidade. Invista em um estilo de vida tranquilo e conveniente no bairro Água Fria - um lugar onde a vida urbana encontra a serenidade do lar.

A Água Fria é um bairro que tem tudo ao seu alcance. Para aqueles que buscam cuidados médicos de alta qualidade, o Hospital São Camilo SP - Unidade Santana e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica estão a poucos minutos de distância. Para as necessidades do dia a dia, o Shopping Metrô Jardim São Paulo e o Mercado Municipal de Tucuruvi oferecem uma variedade de lojas e serviços.

O bairro também se orgulha de ter uma excelente rede de educação, com escolas como Colégio Adventista de Tucuruvi, Escola Estadual Doutor Octávio Mendes, Escola Tarsila do Amaral, EMEF Máximo de Moura Santos, Prof., EMEF Professor Adolpho Otto de Laet e E.E. República da Bolívia.

Para momentos de lazer e relaxamento, o Parque Domingos Luís é uma opção maravilhosa. Além disso, para aqueles que precisam de atendimento oftalmológico especializado, a Hosp clinica de olhos está convenientemente localizada no bairro.

A Água Fria também abriga instituições educacionais especializadas como o Centro de Formação - DIPED / DICEU JT e o Colégio Êxito São Paulo - Educação Infantil e Ensino Fundamental. A proximidade com estas instalações torna a Água Fria um lugar ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Em resumo, viver na Água Fria significa ter acesso a uma ampla gama de serviços e amenidades dentro do seu próprio bairro.